Оценка стоимости предприятия, бизнеса (дополнительная профессиональная программа профессиональной переподготовки)

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Дополнительная профессиональная программа профессиональной переподготовки

«Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (далее - Программа) представляет собой систему документов, разработанную на основании профессионального стандарта «Специалист в оценочной деятельности».

Программа регламентирует цели и планируемые результаты обучения; требования к контингенту; характеристику новой квалификации и связанных с ней видов профессиональной деятельности, трудовых функций; перечень новых компетенций, формирующихся в результате освоения программы; организационно-педагогические условия реализации программы; формы аттестации и оценочные материалы и включает в себя: учебный план, календарный учебный график, рабочие программы дисциплин.

Нормативно-правовую базу разработки Программы составляют:

Федеральный закон от 29.12.2012 № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации".
Федеральный Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
Профессиональный стандарт «Специалист в оценочной деятельности», утвержденный Приказом Министерства труда и социальной защиты РФ от 4.08.2015 № 539н.
Приказ Министерства образования и науки РФ от 01 июля 2013 г. № 499 «Об утверждении порядка организации и осуществления образовательной деятельности по дополнительным профессиональным программам».
Государственные требования к программам профессиональной переподготовки оценщиков в Российской Федерации, утвержденные Министерством образования

Российской Федерации 12.05.2000 и согласованные Министерством Государственного имущества Российской Федерации 19.04. 2000 № СМ-14/6174.

Дополнительная профессиональная программа профессиональной переподготовки

«Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» предназначена для формирования у слушателей профессиональных компетенций, необходимых им при осуществлении нового вида профессиональной деятельности – оценочной.

Срок освоения дополнительной профессиональной программы профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» составляет 5,5 месяцев по очно- заочной форме обучения.

.ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОГРАММЫ
1. Цель реализации программы:

Целью реализации Программы является профессиональная переподготовка специалиста для осуществления нового вида профессиональной деятельности и формирование у него новых профессиональных компетенций, необходимых для осуществления оценочной деятельности.

Характеристика нового вида профессиональной деятельности

Профессиональная деятельность оценщика осуществляется во всех сферах народного хозяйства и направлена на профессиональное оценивание хозяйствующих субъектов всех правовых форм собственности, сферы госбюджета и внебюджетных структур.

Основная цель оценочной деятельности: определение стоимостей (цен), оценка объектов, обязательств, убытков; составление итогового документа. Оценщик должен обеспечить на основе профессиональных знаний: установление оценки в отношении объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей, рыночной, кадастровой или иной стоимости.

Объекты профессиональной деятельности:
- отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества (бизнеса);
- права требования, обязательства (долги);
- работы, услуги, информация;
- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте;
- экспертиза отчетов об оценке, экспертиза стоимостей по назначению суда.
  
  Программа профессиональной переподготовки направлена на получение компетенций, необходимых для выполнения нового вида профессиональной деятельности в сфере оценки, приобретение новой квалификации специалиста в оценочной деятельности. Для их определения использовался профессиональный стандарт «Специалист в оценочной деятельности», утвержденный Приказом Министерства труда и социальной защиты РФ от 4.08.2015 № 539н.
  
  Трудовые функции выпускника согласно проекту профессионального стандарта
  
  «Специалист в оценочной деятельности» следующие:
  - проведение вспомогательных работ при определении стоимостей;
  - осмотр и фотографирование объектов для определения стоимостей;
  - определение стоимостей серийно выпускаемых в настоящее время транспортных средств (далее - транспортные средства I категории сложности);
  - определение стоимостей массово (серийно) представленного движимого имущества (движимого имущества I категории сложности);
  - определение стоимостей недвижимого имущества, за исключением недвижимого имущества, относящегося ко II и к III категориям сложности (далее - недвижимое имущество I категории сложности);
  - определение стоимостей предприятий, за исключением относящихся ко II и к III категориям сложности
  - определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (далее -
    
    предприятия I категории сложности);
  - определение стоимостей культурных ценностей, возраст которых не превышает пятидесяти лет (культурных ценностей I категории сложности);
  - определение кадастровой стоимости земельных участков;
  - определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства;
  - методологическая деятельность в области определения стоимостей;
  - научные исследования в области определения стоимостей, организация их выполнения.
Планируемые результаты обучения
1. .После прохождения обучения слушатели приобретают практические навыки по оценке стоимости бизнеса, машин и оборудования, финансово-кредитных институтов, интеллектуальной собственности.
2. .Перечень профессиональных компетенций в рамках имеющейся квалификации обучающегося, качественное изменение которых осуществляется в результате обучения:
  
  Знат ь:
  - профессиональные этические нормы;
  - нормативно-правовую базу обеспечения прав собственности и оценочной деятельности в России;
  - микро- и макроэкономические основы рыночного ценообразования;
  - систему бухгалтерского учета на предприятии;
  - понятия и элементы анализа финансово- хозяйственной деятельности компании; систему налогов на имущество в РФ;
  - правовые нормы, регламентирующие оценку недвижимости, в том числе кадастровую стоимость; машин, оборудования и транспортных средств;
  - сущность основных понятий и принципов, используемых при оценке недвижимости, в том числе земли разного назначения;
  - основные методы оценки недвижимости, основанные на затратном, сравнительном и доходном подходах;
  - требования к составлению отчетов об оценке объектов недвижимости и требования к их качеству.
  - основные подходы и методы в оценке движимого имущества; особенности и отличия в оценке движимого имущества от других видов и объектов прав.
  - стоимость предприятия и факторы ее определяющие, подходы и методы оценки рыночной стоимости предприятия (бизнеса);
  - особенности ликвидационной стоимости предприятия;
  - методы оценки контрольных и неконтрольных пакетов акций; порядок применения скидок и премий на контрольные и миноритарные пакеты акций; компьютерные технологии при оценке предприятия (бизнеса);
  - рынок ценных бумаг и правовые аспекты их оценки; особенности оценки ценных бумаг и кредитно- финансовых институтов;
    
    Умет ь:
  - применять в практической оценке нормативно- законодательные документы;
  - анализировать бухгалтерскую документацию предприятия для использования в процессе оценки;
  - анализировать финансово-хозяйственную деятельность предприятия;
  - использовать математические и статистические методы в оценке;
  - использовать подходы и методы для оценки эффективности инвестиционного проекта;
  - анализировать рынок недвижимого имущества, в том числе земли, для использования в процессе оценки;
  - собрать необходимую первичную информацию об объекте оценки;
  - составить план оценочных работ, провести анализ макро- и микроэкономических аспектов рынка, относящегося к объекту оценки;
  - анализировать и применять утвержденную соответствующим СРО методологию, быть убедительным и точным в своих расчетах;
  - представлять результаты оценки в установленной ФСО форме.
  - анализировать микро- и макроэкономические и другие факторы для оценки предприятия;
  - анализировать ретроспективную, текущую информацию, рассчитывать аналитические показатели;
  - использовать полученные знания методологии оценки предприятия, ценных бумаг для расчетов и составления отчета об оценке
Категория слушателей

К освоению дополнительной профессиональной программы профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» допускаются лица, имеющие высшее образование.
Тудоемкость обучения

Трудоемкость освоения слушателями Программы составляет 804 часа и включает все виды аудиторной работы слушателя, а также время, отводимое на контроль качества освоения Программы, в том числе: аудиторные занятия - 266 часов, из них лекции – 84 часа; практические (семинарские) занятия – 182 часов; итоговая аттестация – 6 часов. Кроме того, учебным планом программы предусмотрена самостоятельная работа слушателей в объеме

538 часа. Программа профессиональной переподготовки состоит из 7 общепрофессиональных, 5 специальных дисциплин и 13 дисциплин специализации, содержание которых представлено в учебном плане и рабочих программах по каждой дисциплине.
Форма обучения.

Форма обучения – очно-заочная.

СОДЕРЖАНИЕ ПРОГРАММЫ

2.1. Учебный план программы профессиональной переподготовки

№	Наименование разделов и дисциплин	Всего часов	В том числе		Форма контроля
№	Наименование разделов и дисциплин	Всего часов	аудиторн ые	самост. обучение	Форма контроля
	БАЗОВЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ	120	56	94
1	Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки стоимости имущества	20	8	12	Зачет
2	Микро- и макроэкономические основы рыночного ценообразования	16	8	8	Зачет
3	Бухгалтерский учет и аудит	28	8	20	Зачет
4	Экономический анализ	16	8	8	Зачет
5	Налоги и налогообложение	12	8	4	Зачет
6	Математические методы в оценке	16	8	8	Зачет
7	Инвестиции	12	8	4	Зачет
	СПЕЦИАЛЬНЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ	212	72	140
8	Основы оценки стоимости имущества	36	12	24	Зачет, контр.ра б
9	Основы оценки стоимости недвижимости	48	16	32	Экзамен
10	Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств	40	16	24	Зачет, контр.ра б
11	Основы оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности	40	12	28	Зачет
12	Основы оценки стоимости предприятия (бизнеса)	48	16	32	Экзамен, контр.ра б
	ДИСЦИПЛИНЫ СПЕЦИАЛИЗАЦИИ	322	132	190
13	Ценообразование в строительстве	20	8	12	Зачет
14	Практика оценки стоимости недвижимости	54	12	42	Курс./р
15	Оценка стоимости земли	20	12	8	Зачет
16	Ценообразование в машиностроении и приборостроении	20	8	12	Зачет
17	Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов	28	12	16	Экзамен
18	Оценка стоимости транспортных средств	24	12	12	Зачет
19	Интеллектуальная собственность как особый объект оценки	20	8	12	Зачет
20	Ценообразование интеллектуальной собственности	20	8	12	Зачет
21	Практика оценки стоимости нематериальных активов	20	8	12	Экзамен
22	Практика оценки стоимости интеллектуальной собственности в особых случаях	20	8	12	Зачет
23	Оценка стоимости ценных бумаг	20	8	12	Зачет
24	Практика оценки стоимости предприятия (бизнеса)	32	16	16	Экзамен
25	Оценка стоимости кредитно-финансовых институтов	24	12	12	Зачет
	Стажировка	144		144
	Квалификационный экзамен	6		6
	ВСЕГО:	804	266	538

2.2. Календарный учебный график.

Структура календарного учебного графика (при очно-заочной форме обучения) указывает последовательность реализации программы по месяцам и неделям, включая теоретическое обучение, подготовку очета по стажировке, самостоятельную работу слушателей, итоговую аттестацию

1 месяц					2 месяц				3 месяц				4 месяц				5 месяц				6 месяц
01 - 07	08 - 14	15 - 21	22 - 28	29 - 04	5 - 11	12 - 18	19 - 25	26 - 04	05 - 11	12 - 18	19 - 25	26 - 01	02 - 08	09 - 15	16 - 22	23 - 29	30 - 06	07 – 13	14 - 20	21 – 27	28 – 04	05 - 11	12 - 18	19 - 25	26 - 01

			С	С				С	С				С	С				Х	Х	Х		**

-теоретическое обучение

С - самостоятельная работа Х - стажировка

** - итоговый комплексный экзамен

2.3.1. Рабочая программа дисциплины

«Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки собственности»

Краткое описание программы

Дисциплина «Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки собственности» относится к базовым экономическим дисциплинам Модуля 1 образовательной программы профессиональной переподготовки.

Гражданское законодательство и его основные понятия. Гражданское законодательство и иные акты, содержащие нормы гражданского права. Основания возникновения гражданских прав. Пределы осуществления гражданских прав. Способы защиты гражданских прав. Возмещение убытков. Понятия физического лица (граждане) и юридического лица. Виды объектов гражданских прав.

Недвижимые и движимые вещи. Нематериальные блага и их защита. Понятие, виды и форма сделок. Право собственности граждан и юридических лиц. Право государственной и муниципальной собственности. Вещные права. Защита права собственности и других вещных прав. Договорное регулированиеиправовоеобеспечениеобращения собственности. Законодательное, нормативное и документальное обеспечение оценочной деятельности.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ». Практика участия оценщиков в правовых спорах и судебных разбирательствах.

Структура программы

Лекции – 4 часов

Практические занятия – 4 часов Самостоятельная работа – 12 часов

Перечень основных	знать систему гражданского законодательства и его основные
актуальных компетенций,	понятия, нормативно-правовую базу обеспечения прав
подлежащих	собственности и оценочной деятельности в Российской
формированию по итогам	Федерации;
обучения	уметь применять в практической оценке нормативно-
	законодательные документы.
Объем часов по	20 часа
программе
Форма промежуточной	Зачет
аттестации

Рабочая программа дисциплины

«Микро- и макроэкономические основы рыночного ценообразования»

Краткое описание Дисциплина «Микр	о- и макроэкономические основы
программы рыночногоценообразования»относитсякбазовым
экономическим дисциплинам Модуля 1 образовательной
программы профессиональной переподготовки.
Ценообразование в рыночных структурах. Характеристики
рыночной экономики и рынка факторов производства (теория
стоимости; теория полезности; спрос и предложение;
издержки производства; равновесие цен; эластичность по
цене (спроса, предложения). Влияние инфляции на
ценообразование.
Глобализациямировогохозяйства.Новыеправила
ценообразования в РФ, введенные Федеральным законом от
18.07.11 №227-ФЗ.
Классификация методов ценообразования. Выбор источников
для определения сопоставимых рыночных цен. Краткая
характеристика систем СПАРК и Руслана для использования
поиска сопоставимых рыночных цен.
Структура программы Лекции – 4 часа
Практические занятия – 4 часа
Самостоятельная работа – 8 часов
Перечень основных Знать микро- и мак	роэкономические основы рыночного
актуальных компетенций, ценообразования; экономические и политические факторы,
подлежащих влияющие на ценоо	бразование; нормативные документы,
формированию по итогам регулирующие ценообразование в РФ;
обучения Уметь применять в практике оценочной деятельности
полученные знания в области рыночного ценообразования.
Объем часов по 16 часов
программе
Форма промежуточной Зачет
аттестации

Рабочая программа дисциплины

«Бухгалтерский учет и аудит»

Краткое описание программы	Дисциплина «Бухгалтерский учет и аудит» относится к базовым экономическим дисциплинам Модуля 1 образовательной программы профессиональной переподготовки. Назначение и принципы бухгалтерского учета. Основные понятиябухгалтерскогоучета.Законодательныеи нормативные акты бухгалтерского учета в РФ. Связь и различие РСБУ и МСФО на современном этапе. Бухгалтерский учет основных средств. Формирование первоначальнойстоимостии последующаяоценка. Бухгалтерский учет нематериальных активов. Бухгалтерская отчетность предприятия. Аудитбухгалтерскойотчетности.Значение,виды аудиторских заключений. Рассмотрение конкретных хозяйственных операций, влияющих на вид аудиторского заключения.
Структура программы	Лекции – 4 часов Практические занятия – 4 часов Самостоятельная работа – 20 часов
Перечень основных актуальных компетенций, подлежащих формированию по итогам обучения	Знать систему бухгалтерского учета на предприятии; бухгалтерские счета предприятия и баланс учета; план счетов, отражение хозяйственных операций; законодательные и нормативные документы, регулирующие бухгалтерский учет на предприятии. Уметь читать и анализировать бухгалтерские документы предприятия для использования информации в оценке и построения прогнозного периода; Владеть методами решения практических задач по составлению отчета о финансовых результатах.
Объем часов по программе	28 часов
Форма промежуточной аттестации	Зачет

Рабочая программа дисциплины

«Экономический анализ»

Краткое описание Дисциплина «Экономический анализ» относится к базовым программы экономическим дисциплинам Модуля 1 образовательной

программы профессиональной переподготовки.

Понятие и элементы системы анализа. Содержание и методы анализа. Информационное обеспечение анализа.

Анализ состава, структуры и использования оборотных фондов. Анализ прибыли. Анализ финансовых результатов. Анализ ликвидности предприятия. Анализ финансовой устойчивости предприятия. Анализ показателей рентабельности. Расчет и экономическое содержание показателей, их обоснование. Анализ структуры баланса

	предприятия. Анализ деловой активности предприятия,
	показатели, их расчет, содержание.
	Оценка основных средств, их классификация по составу.
	Расчет показателей использования основных средств, их
	экономическое содержание. Изменение первоначальной
	стоимости основных средств в связи с их переоценкой.
	Анализ имущественного положения предприятия.
Структура программы	Лекции – 4 часов
	Практические занятия – 4 часов
	Самостоятельная работа – 8 часа
Перечень основных	Знать о документальном оформлении аудита и анализа;
актуальных компетенций,	понятия и элементы анализа финансово-хозяйственной
подлежащих	деятельности компании; виды анализа.
формированию по итогам	Уметь готовить первичную информацию для проведения
обучения	аудита и анализа.
	Владеть принципами и формами бухгалтерского учета и
	экономического анализа предприятия для целей оценки
Объем часов по	16 часов
программе
Форма промежуточной	Зачет
аттестации

Рабочая программа дисциплины

«Налоги и налогообложение»

Краткое описание программы

Дисциплина «Налоги и налогообложение» относится к базовым экономическим дисциплинам Модуля 1

образовательной программы профессиональной переподготовки.

Основы налоговой системы России. Налоговый Кодекс РФ. Его структура и содержание. Налог на имущество предприятий. Система учета имущества на предприятии.

Ставки налога и порядок уплаты. Расчеты среднегодовой стоимости имущества.

Региональные и местные налоги. Налог на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования. Земельный налог в России и отдельных регионах РФ. Федеральные налоги. Особенности исчисления НДС и налога на прибыль при оценке имущества предприятия.

Структура программы

Лекции – 2 часа

Практические занятия – 6 часа Самостоятельная работа – 4 часов

Перечень основных актуальных компетенций, подлежащих формированию по итогам обучения

Знать социально-экономическую сущность налогов; организационно-правовые основы построения налоговой системы Российской Федерации; нормативно-правовое регулирование прав, обязанностей и ответственности налогоплательщиков и налоговых агентов; ответственность за налоговые правонарушения;

Уметь работать с законодательными актами и нормативными документами, справочными, статистическими, периодическими изданиями по организации налоговой системы Российской Федерации;

	Владеть основными нормативно-правовыми актами,
	регулирующими бюджетное устройство Российской Федерации;
	навыками исчисления и уплаты федеральных, региональных и местных налогов, взимаемых с организаций и физических лиц, необходимых для решения практических задач в области оценочной деятельности.
Объем часов попрограмме	12 часов
Форма промежуточной аттестации	Зачет

Рабочая программа дисциплины

«Математические методы в оценке»

Краткое описание программы	Дисциплина «Математические методы в оценке» относится к базовым экономическим дисциплинам Модуля 1 образовательной программы профессиональной переподготовки. Модельный подход к оценке. Классификация моделей по объектам оценки, целям оценки и языку. Функции сложного процента и изменение стоимости денег во времени. Общий случай дисконтирования переменных денежных потоков при переменной ставке дисконтирования. Эффективная и номинальнаяставкапроцента.Вычислениеставки дисконтирования и количества периодов начисления процентов. Вычисление чистого дисконтированного дохода и внутренней нормы дохода. Расчет параметров кредитов. Методы математической статистики в оценке стоимости имущества. Решение задач линейного и нелинейного программирования для выбора наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.
Структура программы	Лекции – 4 часа Практические занятия – 4 часов Самостоятельная работа – 8 часа
Перечень основных актуальных компетенций, подлежащих формированию по итогам обучения	Знать примеры математических моделей объектов оценки; функции сложного процента и изменение стоимости денег во времени; методы математической статистики в оценке стоимости имущества. Уметь вычислять ставку дисконтирования и количество периодов начисления процентов; анализировать чувствительности, сценарии прогноза, строить дерево решений и дерево событий. Владеть навыками работы с ПК, а также с различными программными продуктами.
Объем часов по программе	16 часов
Форма промежуточной аттестации	Зачет

2.3	.7. Рабочая программа дисциплины
	«Инвестиции»

Краткое описание Дисциплина «Инвестиции» относится к базовым
программы	экономическим дисциплинам Модуля 1 образовательной программы профессиональной переподготовки. Классификация инвестиций. Инвестиционная деятельность. Инвестиционныйпортфель.Инвестиционныйрынок. Инвестиционная привлекательность. Инвестиционный потенциал. Инвестиционный риск. Инвестиционный проект, источники его финансирования. Жизненный цикл проекта. Основные показатели эффективности инвестиционных проектов. Оценка эффективности проекта. Учет инфляции. Номинальная, реальная и эффективная процентная ставки. Учетрискаинеопределенностиприреализации инвестиционного проекта. Статистические методы оценки риска.
Структура программы	Лекции – 4 часа Практические занятия – 4 часа Самостоятельная работа – 4 часов
Перечень основных актуальных компетенций, подлежащих формированию по итогам обучения Объем часов по программе	Знать экономическое содержание инвестиций и инвестиционной деятельности; особенности планирования и реализации инвестиционной политики предприятия; важнейшие понятия и подходы к оценке инвестиционных проектов; Уметь анализировать во взаимосвязи финансовые явления и процессы на микро- и макроуровне; выявлять финансовые проблемы при принятии инвестиционных решений, использоватьисточникифинансовой,экономической, управленческой информации; Владеть современными методами сбора, обработки и анализа финансовых показателей на уровне отдельного предприятия. 12 часов
Форма промежуточной аттестации	Зачет

Рабочая программа дисциплины

«Основы оценки стоимости имущества»

Краткое описание Дисциплина «Основы оценки стоимости имущества» программы относится к дисциплинам специальности Модуля 2

образовательной программы профессиональной переподготовки.

Характеристики, классификации и способы описания всех видов имущества как объектов оценки. Назначение оценки, направления и специализации оценочной деятельности, области применения результатов оценки. Принципы оценки как основа аналитической деятельности оценщика.

Основные подходы и методы в оценке рыночной стоимости объектов, особенности применения методов для оценки

	разных типов имущества. Основные этапы и процедуры
	оценки. Определение проблемы и планирование процедур.
	Сбор и обработка данных, анализ рыночной информации,
	описание и анализ характеристик объекта. Алгоритм анализа
	наилучшего и наиболее эффективного использования,
	применение методов оценки , согласование результатов,
	составление отчета об оценке.
Структура программы	Лекции – 4 часа
	Практические занятия – 8 часа
	Самостоятельная работа – 24 часа
Перечень основных	Знатьправовыенормы,регламентирующиеоценку
актуальных компетенций,	собственности, основные методы оценки, основанные на
подлежащих	затратном, сравнительном и доходном подходах; требования
формированию по итогам	к составлению отчетов об оценке объектов собственности и
обучения	требования к их качеству.
	Уметь применять в практической оценке нормативно-
	законодательные документы; использовать математические и
	статистические методы в оценке, составлять отчеты по
	оценке объектов собственности.
Объем часов по программе	36 часов
Форма промежуточной аттестации	Зачет

Рабочая программа дисциплины

«Основы оценки стоимости недвижимости»

Краткое описание программы

Дисциплина «Основы оценки стоимости недвижимости» относится к дисциплинам специальности Модуля 2 образовательной программы профессиональной переподготовки.

Источникиинформации,необходимыедляоценки

недвижимости. Ценообразование в строительстве. Особенности определения стоимости незавершенного строительства.

Оценка стоимости недвижимости затратным подходом. Методы затратного подхода оценки объектов недвижимого имущества. Процедура оценки недвижимости затратным подходом. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом. Параметры сравнения. Виды корректировок.

Оценка стоимости недвижимости доходным подходом. Структура доходного подхода. Основополагающие принципы и методы доходного подхода. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Анализ рисков при оценке стоимости недвижимости.

Структура программы

Лекции – 4 часов

Практические занятия – 12 часа Самостоятельная работа – 32 часов

Перечень основных актуальных компетенций, подлежащих формированию по итогам

Знать требования законодательства Российской Федерации об оценочнойдеятельности;основныеметодыоценки недвижимости, основанные на затратном, сравнительном и доходном подходах; требования к составлению отчетов об

обучения	оценке объектов недвижимости и требования к их качеству; основы налогового законодательства РФ правила деловой этики. Уметь применять в практической оценке нормативно- законодательные документы; анализировать рынок недвижимого имущества, для использования в процессе
	оценки; использовать математические и статистические методы в оценке недвижимости, а также решать задачи экономики недвижимости; использовать подходы и методы для оценки объектов недвижимости; составлять отчеты по оценке объектов недвижимости; использовать фотоаппаратуру, вычислительную и иную вспомогательную технику, средства связи. Владеть навыками сбора и анализа информации об оцениваемых объектах и их аналогах; описания объектов для определения стоимостей; проведения переговоров с заказчиками об определении стоимостей движимого имущества; составления задания на определение стоимостей в соответствии с установленной формой.
Объем часов по программе	48 часа
Форма промежуточной аттестации	Экзамен

Рабочая программа дисциплины

«Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств»

Краткое описание Дисциплина «Основы оценки стоимости машин, программы оборудования и транспортных средств» относится к

дисциплинам специальности Модуля 3 образовательной программы профессиональной переподготовки.

Специфические особенности оценки машин, оборудования и транспортных средств. Состояние и тенденции российского рынка рабочих машин и оборудования. Действующие в Россииклассификаторы.Понятиесобственностии

имущества, в том числе машин и оборудования. Цели и функции оценки. Принципы оценки. Главные подходы к оценке. Выбор вида стоимости в зависимости от цели оценки. Этапы процесса оценки. Организация оценочной деятельности. Международные стандарты оценки.

Информация, необходимая для целей оценки машин и оборудования оценке. Источники информации, методы ее получения и проверки. Корректировка бухгалтерской информации.

Ценообразование в машиностроении и приборостроении. Принцип лучшего и наиболее эффективного использования при оценке машин, оборудования и транспортных средств.

Затратный подход оценки машин, оборудования. Этапы

применения затратного подхода. Применимость затратного подхода.

Износ машин и оборудования. Классификация видов износа. Физический износ. Функциональное устаревание. Экономическое устаревание.

Сравнительный подход оценки машин и оборудования. Сущность сравнительного подхода. Анализ рыночной информации. Последовательность применения сравнительного подхода. Применимость сравнительного

подхода.

Доходный подход оценки стоимости машин и оборудования.

Сущностьдоходногоподхода.Анализфинансовой отчетности. Прогнозирование будущих денежных потоков. Метод дисконтированных денежных потоков. Определение ставки дисконта. Анализ рисков. Метод капитализации

дохода. Области применения доходного подхода.

Особенности оценки транспортных средств. Классификация и идентификация транспортных средств, тенденции рыночной конъюнктуры. Основные положения и принципы оценки транспортных средств. Методическое и программное

обеспечение работ по оценке транспортных средств.

Структура программы

Лекции – 4 часов

Практические занятия – 8 часов Самостоятельная работа – 28 часов

Перечень основных актуальных компетенций, подлежащих формированию по итогам обучения

Знать требования законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности; стандарты, правила и методология определения стоимостей, соответствующая судебная практика; порядок составления задания на определение стоимостей и заключения договоров с заказчиком; особенности ценообразования на рынке машин, оборудованияитранспортныхсредств(движимого

имущества); влияние различных видов износа и ремонта на стоимость движимого имущества.

Уметь использовать вычислительную и иную вспомогательную технику, средства связи; выявлять основные особенности и характеристики движимого имущества; использовать установленную форму при составлении заданиянаопределениестоимостей; идентифицировать движимое имущество и отражать его состояниеиособенностиприфотографировании;

пользоваться источниками информации, выявлять и отображать ценообразующие факторы объектов движимого имущества и их аналогов; отражать состояние и особенности объектов движимого имущества при их описании; использовать формулы для расчета стоимостей в соответствии со стандартами, правилами и методологией определения стоимостей движимого имущества; структурировать и хранить документы, получаемые от заказчика и третьих лиц в ходе определения стоимостей; использовать установленную форму при составлении итогового документа об определении стоимостей в виде

отчета, сметы, заключения.

	Владеть навыками анализа информации о движимом
	имуществе и совокупности прав на него; установления
	технических и правовых параметров, влияющих на стоимость
	движимого имущества; методами исследования состояния;
	умением описания объектов движимого имущества;
	правилами выбора методов и подходов для определения
	стоимостей движимого имущества; установления допущений
	и ограничивающих условий при определении стоимостей
	движимого имущества; навыками проведения расчетов при
	определении стоимости; определения итоговых величин
	стоимостей; Установление ограничений и пределов
	применения полученных величин стоимостей; составление
	итогового документа об определении стоимостей движимого
	имущества I категории сложности в виде отчета, сметы,
	заключения.
Объем часов по	40часа
программе
Форма промежуточной	Зачет
аттестации

Рабочая программа дисциплины

«Основы оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности»

Краткое описание программы

Дисциплина «Основы оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности» относится к дисциплинам специальности Модуля 4 образовательной программы профессиональной переподготовки.

Классификация нематериальных активов (НА). Понятие собственности, абсолютные права на нематериальные активы.

Интеллектуальная собственность, классификация видов. Основные понятия и классификация видов интеллектуальной собственности (ИС). Учет и использование объектов ИС. Рынок ОИС и его основные агенты. Бухгалтерский учет ОИС. Особенности оформления ОИС в первичных бухгалтерских документах. Законные способы использования ОИС с целью улучшения финансового положения предприятия.

Правовые вопросы существования и использования ОИС. Стадии жизненного цикла ОИС. Инвентаризация ОИС. Особенности документального оформления объектов промышленной собственности. Особенности документального оформления объектов авторского права.

Идентификация ОИС.

Экспертиза охранных документов на ОИС.

Общая методология оценки объектов интеллектуальной собственности. Виды стоимости и их классификация.

Затратный подход к оценке ОИС. Методы сравнительного анализа продаж для оценки ОИС. Доходный подход к оценке ИС. Частная методология оценки отдельных видов ОИС и оценки в особых ситуациях.

Перечень выполняемых работ. Согласование оценок,

	полученных разными методами. Требования к оформлению отчета об оценке. Кодекс этики оценщика.
Структура программы	Лекции – 4 часов Практические занятия – 8 часов Самостоятельная работа – 28 часа
Перечень основных актуальных компетенций, подлежащих формированию по итогам обучения	Знать государственную политику, планы и программы в области развития науки, техники и инновационных процессов, дальнейшего совершенствования законодательства в области правовой охраны использования результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации; правовые нормы, регламентирующие оценку нематериальных активов и интеллектуальной собственности; основные понятия, термины и определения, применяемые в практике оценки НМА и ИС; правовые, экономические и методические основы создания, охраны,
	использования и оценки ИС и НМА; основные методы затратного, доходного и сравнительного подходов оценки НМА и ИС. Уметь идентифицировать объекты ИС и других НМА; применять на практике методы затратного, доходного и сравнительного подходов оценки НМА и ИС; анализировать финансовые результаты для формирования исходных данных по оценке объектов ИС; обосновывать и формулировать основные методологические приемы по оценке НМА и ИС; составлять отчеты по оценке НМА и ИС. Владеть навыками проведения переговоров с заказчиками об определении стоимостей интеллектуальной собственности; анализа информации об интеллектуальной собственности и совокупности прав на нее; правилами установления экономических и правовых параметров, влияющих на стоимость объектов НИА и ИС
Объем часов по программе	40 часа
Форма промежуточной аттестации	Зачет

Рабочая программа дисциплины

«Основы оценки стоимости предприятия (бизнеса)»

Краткое описание программы

Дисциплина «Основы оценки стоимости предприятия (бизнеса)» относится к дисциплинам специальности Модуля 5 образовательной программы профессиональной переподготовки.

Стоимость предприятия и факторы ее определяющие. Понятие собственности, имущества и действующего предприятия.Этапы процессаоценки. Организация оценочной деятельности. Международные стандарты оценки. Реализация метода дисконтированного денежного потока. Выбор модели денежного потока. Методы построения ставки дисконта. Ставка дисконта и коэффициент капитализации.

Анализ рисков.

Сравнительный подход к оценке бизнеса. Сущность

	сравнительного подхода к оценке бизнеса. Обзор методов сравнительного подхода. Прикладные вопросы метода чистых активов. Применимость метода и ограничения на применение. Ликвидационная стоимость предприятия. Стоимость при упорядоченной ликвидации объектов, стоимость при ускоренной ликвидации. Оценка контрольных и неконтрольных пакетов акций. Скидки и премии: теория и применение. Информационная база оценки. Компьютерные технологии в оценке предприятия.
Структура программы	Лекции – 2 часов Практические занятия – 14 часов Самостоятельная работа – 32 часа
Перечень основных актуальных компетенций, подлежащих формированию по итогам обучения	Знать стоимость предприятия и факторы ее определяющие, подходы и методы оценки рыночной стоимости предприятия (бизнеса); особенности ликвидационной стоимости предприятия; методы оценки контрольных и неконтрольных пакетов акций; порядок применения скидок и премий на контрольные и миноритарные пакеты акций; компьютерные технологии при оценке предприятия (бизнеса); рынок ценных бумаг и правовые аспекты их оценки; особенности оценки
	ценных бумаг и кредитно-финансовых институтов. Уметь анализировать микро- и макроэкономические и другие факторы для оценки предприятия; анализировать ретроспективную, текущую информацию, рассчитывать аналитические показатели; использовать полученные знания методологии оценки предприятия, ценных бумаг для расчетов и составления отчета об оценке. Владеть навыками составления задания на определение стоимостей в соответствии с установленной формой; осмотра и фотографирования имущества предприятий; анализа информации о предприятии и совокупности прав на него; установления техническихи правовыхпараметров, влияющих на стоимость предприятий; исследования состояния (в том числе технического состояния активов) предприятий; выбор методов и подходов для определения стоимостей предприятий.
Объем часов по программе	48 часа
Форма промежуточной аттестации	Экзамен

2.3.14. Рабочая программа дисциплины

«Практика оценки стоимости недвижимости»

Краткое описание программы

Дисциплина «Практика оценки стоимости недвижимости» относится к дисциплинам специальности Модуля 2 образовательной программы профессиональной переподготовки.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости с использованием элементов инвестиционного анализа. Анализ ценообразующих характеристик объекта оценки и среды его обитания.

Реализация затратного подхода, способы учета вклада стоимости земельного участка (или его местоположения вы случае, если земля не принадлежит собственнику улучшений), расчет стоимости замещения, воспроизводства, износа и устаревания улучшений на основе технической экспертизы зданий и сооружений, техника расчета прибыли девелопера.

Реализация версий подхода сравнения продаж, практика работы с базами данных при отборе объектов-аналогов, определение и внесение корректировок, применение методов массовой оценки. Оценка рыночной (инвестиционной) стоимости недвижимости методом капитализации дохода.

Метод прямой капитализации. Анализ состава капитализации. Методы определения ставок капитализации с учетом российского рынка.

Метод дисконтированных денежных потоков. Выявление и анализ для прогнозирования будущих доходов и изменения первоначального капитала.

Методы массовой оценки, кодирование и квантифицирование переменных, моделирование (линейные и гибридные модели). Практика применения методов массовой оценки для определения ставок арендной платы и оценки стоимости объектов.

Остаточные методы оценки составляющих недвижимости. Особенности и практика оценки остаточными методами.

Использование соотношения ставки капитализации и нормы прибыли при оценке. Влияние соотношения собственного и заемного капитала на стоимость. Использование в оценке техник инвестиционного анализа. Влияние условий кредитования на стоимость.

Структура программы

Лекции – 4 часов Практические занятия – 8 часа

Самостоятельная работа – 12 часов

Знать Требования законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности; стандарты, правила и методология определения стоимостей, соответствующая судебная практика; порядок составления задания на определение стоимостей и заключения договоров с заказчиком; особенности ценообразования на рынке недвижимого имущества; о влиянии различных видов износа и ремонта на стоимость недвижимого имущества; об организации работ по определению стоимостей недвижимого

Перечень основных актуальных компетенций, подлежащих формированию по итогам обучения

	имущества Уметь использовать вычислительную и иную вспомогательную технику, средства связи; выявлять
	основные особенности и характеристики недвижимого имущества в переговорах с заказчиками; использовать установленную форму при составлении задания на определение стоимостей; идентифицировать недвижимое имущество и отражать его состояние и особенности при фотографировании; пользоваться источниками информации, выявлятьиотображатьценообразующиефакторы недвижимого имущества и его аналогов; отражать состояние и особенности недвижимого имущества при его описании; использовать формулы для расчета стоимостей в соответствии со стандартами, правилами и методологией определения стоимостей недвижимого имущества; использовать установленную форму при составлении итогового документа об определении стоимостей в виде отчета, сметы, заключения. Владетьправилами структурированияихранения документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе определения стоимостей.
Объем часов по программе	54 часа

Форма промежуточной аттестации	Зачет

Рабочая программа дисциплины

«Оценка стоимости земли»

Краткое описание программы

Дисциплина «Оценка стоимости земли» относится к дисциплинам специальности Модуля 2 образовательной программы профессиональной переподготовки.

Развитие земельно-имущественных отношений и формирование рынка земли в России. Анализ рынка при оценке земли с учетом назначения оценки.

Государственный земельный кадастр, его окружение, структура и функции. Методы кадастровой оценки городских земель и сельскохозяйственных угодий. Методы оценки лесных угодий, водных бассейнов и рекреационных зон. Особенности оценки стоимости сельскохозяйственных земель и лесных угодий. Техника оценки рыночной стоимости земли. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.

Структура программы

Лекции – 4 часов

Практические занятия – 8 часов Самостоятельная работа –8 часов

Перечень основных актуальных компетенций, подлежащих формированию по итогам обучения

Знать основы гражданского, земельного и оценочного законодательства; стандарты, методологии и правила определения стоимости земли в том числе и кадастровой стоимости, соответствующая судебная практика; особенности ценообразования на рынке земельных участков;

	порядок установления ценообразующих факторов и
	выявления качественных характеристик, влияющих на
	стоимость земельных участков.
	Уметь выявлять основные особенности определения
	стоимости земельных участков; использовать установленную
	форму при составлении задания на определение стоимости
	земельных участков; пользоваться источниками информации,
	выявлять и отображать ценообразующие факторы земельных
	участков; формировать по отличительным факторам группы
	земельных участков; выбирать и обосновывать модели
	определения стоимости земельных участков и анализировать
	качество выбранных моделей.
	Владеть навыками составления итогового документа об
	определении стоимостей в виде отчета, заключения.
Объем часов по	20 часа
программе
Форма промежуточной	Зачет
аттестации

Рабочая программа дисциплины

«Практика оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств»

Краткое описание программы	Дисциплина«Практикаоценкистоимостимашин, оборудования и транспортных средств» относится к дисциплинам специальности Модуля 3 образовательной программы профессиональной переподготовки. Особенности идентификации объектов движимого имущества; техника сбора информации об объекте оценки; роль технической экспертизы в оценке оборудования; анализ влияния потребительских свойств и технических характеристик оборудования на его стоимость. Применение различных подходов для оценки оборудования; виды рисков; рыночная и инвестиционная стоимости. Вероятностные методы проведения согласования результатов оценки движимого имущества. Оценка ликвидационной и утилизационной стоимости машин и оборудования. Оценка стоимости транспортных средств. Применение
	подходов и методов при оценке ущерба. Руководящие документы и практика оценки транспортных средств. Государственнаярегистрациясудовилетательных аппаратов. Практика оценки судов, особенности применения методов оценки при определении стоимости судов. Практика оценки летательных аппаратов; регламентированные законами и другими нормативными актами правовые, организационные и экономические основы эксплуатации летательных аппаратов; особенности применения методов оценки при определении стоимости летательных аппаратов.
Структура программы	Лекции – 4 часов Практические занятия – 8 часов Самостоятельная работа – 16 часов
Перечень основных актуальных компетенций,	Знать требования законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности; стандарты, правила и

подлежащих формированию по итогам обучения

методология определения стоимостей, соответствующая судебная практика; других нормативно-правовых документов, регламентирующих эксплуатацию и оборот объектов движимого имущества.

Уметь использовать вычислительную и иную вспомогательную технику, а также современные программные продукты; использовать формулы для расчета стоимостей в соответствии со стандартами, правилами и методологией определения стоимостей движимого имущества; использовать установленную форму при составленииитоговогодокументаобопределении

стоимостей в виде отчета, сметы, заключения.

Владеть навыками анализа информации о движимом имуществе и совокупности прав на него; методами исследования состояния; установления допущений и ограничивающих условий при определении стоимостей движимого имущества; навыками проведения расчетов при определении стоимости; определения итоговых величин стоимостей; составления итогового документа об определении стоимостей движимого имущества в виде отчета, сметы, заключения.

Объем часов по программе

28 часа

Форма промежуточной аттестации

Зачет

Рабочая программа дисциплины

«Практика оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности»

Краткое описание	Дисциплина «Практика оценки стоимости нематериальных
программы	активов и интеллектуальной собственности» относится к
дисциплинам специальности Модуля 4 образовательной
программы профессиональной переподготовки.
Интеллектуальная собственность как особый объект оценки.
Объекты промышленной собственности. Объекты авторского
права и смежных прав: программы для ЭВМ, базы данных,
топологии интегральных микросхем, произведения науки,
литературы,искусств,кино-теле-видео-радио-
произведения. Объекты коммерческой тайны: коммерческая
информация, секреты произв		одства (ноу-х
организационно-управленческая информация.
Ценообразование ин
стоимостидоходным,затратнымисравнительным
подходами.
Практика оценки стоимости нематериальных активов.
Порядок начисления и амортизации нематериальных активов,
определение срока из амортизации. Налоговые регуляторы и
льготы в хозяйственных операциях с нематериальными
активами.
Практика оценки стоимости интеллектуальной собственности
в	особых случаях. Использование объе		ктов
интеллектуальной собственности в Уставном капитале.

ау),

енка

	Методы расчета ликвидационной стоимости. Особенности оценки интеллектуальной собственности при залоге. Страховая стоимость. Классификация рисков при коммерческом использовании объектов интеллектуальной собственности.
Структура программы	Лекции – 2 часов Практические занятия – 6 часов Самостоятельная работа – 12 часов
Перечень основных актуальных компетенций, подлежащих формированию по итогам обучения	Знать требования законодательства РФ об оценочной деятельности; стандарты, правила и методология определениястоимостей,соответствующаясудебная практика; порядок составления задания на определение стоимостей и заключения договоров с заказчиком; законодательство РФ в области правовой охраны объектов ИС; основы налогового законодательства РФ; порядок заключения договоров купли-продажи объектов ИС и регистрации уступки прав на них; основы авторского права; организация работ по определению стоимостей ИС; порядок установления ценообразующих факторов и выявления качественных характеристик, влияющих на стоимость ИС. Уметь использовать вычислительную и иную вспомогательную технику, средства связи; выявлять основные особенности и характеристики ИС; использовать установленную форму при составлении задания на определение стоимостей; выявлять экономические и правовые параметры, влияющие на стоимость ИС; отражать состояние и особенности ИС при ее описании; использовать формулы для расчета стоимостей в соответствии со стандартами, правилами и методологией определения стоимостей ИС. Владеть навыками структурирования и хранения документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе определения стоимостей; использования установленной формы при составленииитоговогодокументаобопределении стоимостей в виде отчета, сметы, заключения.
Объем часов по программе	20 часа
Форма промежуточной аттестации	Зачет

Рабочая программа дисциплины

«Практика оценки стоимости предприятия (бизнеса)»

Краткое описание Дисциплина «Практика оценки стоимости предприятия программы (бизнеса)» относится к дисциплинам специальности Модуля 5 образовательной программы профессиональной

переподготовки.

Практические аспекты и особенности оценки стоимости предприятия (бизнеса). Стоимость предприятия и факторы, её определяющие. Обоснование итоговой величины стоимости. Прикладные вопросы разработки программ

реструктуризации бизнеса на основе метода дисконтированных денежных потоков.

	Оценка стоимости ценных бумаг. Ценные бумаги, как объект оценки. Понятие стоимости ценных бумаг и факторы ее определяющие. Нормативно-правовая база оценки ценных бумаг в России. Международные стандарты оценки
	стоимости финансовых инструментов. Место и значение технического анализа фондового рынка и рынков отдельных финансовых инструментов при оценке их стоимости. Оценкастоимостикредитно-финансовыхинститутов. Финансовые институты - специфические объекты рыночной оценки. Необходимость, возможность, цели и принципы оценки финансовых институтов. Особенности оценки стоимости различных видов финансовых институтов. Основные направления и способы реструктуризации финансовых институтов в России и за рубежом. Оценка в целях слияния и поглощения финансовых институтов. Оценка финансовых институтов в случае их ликвидации.
Структура программы	Лекции –2 часа Практические занятия – 14 часов Самостоятельная работа – 16 часов
Перечень основных актуальных компетенций, подлежащих формированию по итогам обучения	Знать требования законодательства РФ об оценочной деятельности и другие нормативно-правовые документы, необходимые для определения рыночной стоимости предприятия (бизнеса); стандарты, правила и методологию определениястоимостей,соответствующаясудебная практика; порядок составления задания на определение стоимостей и заключения договоров с заказчиком; особенности рынка предприятий, влияние различных видов износов имущества на стоимость предприятий; организацию работ по определению стоимостей предприятий; порядок установления ценообразующих факторов и выявления качественных характеристик, влияющих на стоимость предприятий. Уметь использовать вычислительную и иную вспомогательную технику, средства связи; выявлять основные особенности и характеристики предприятий; использовать установленную форму при составлении задания на определение стоимостей; идентифицировать активы предприятий и отражать их состояние и особенности при фотографировании; пользоваться источниками информации, выявлятьиотображатьценообразующиефакторы оцениваемых предприятий и ценных бумаг; отражать состояние и особенности предприятий при их описании; использовать формулы для расчета стоимостей в соответствии со стандартами, правилами и методологией определения стоимостей. Владеть навыками структурирования и хранения документы, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе определения стоимостей; использования установленной формы при составленииитоговогодокументаобопределении стоимостей в виде отчета, сметы, заключения.
Объем часов по программе	32 часа
Форма промежуточной аттестации	экзамен

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки стоимости имущества
  1. .Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть I и Часть II
  2. .Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 05.05.95 N 70- ФЗ/"Собрание законодательства РФ", 08.05.95, N 19
  3. .Закон РФ от 29.07.98 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” / "Собрание законодательства РФ", 03.08.98, N 31
  4. .Закон РФ от 21.07.97 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” / "Собрание законодательства РФ", 28.07.97, N 30
  5. .Закон РФ “Об обществах с ограниченной ответственностью” от 8 февраля 1998 / "Собрание законодательства РФ", 16.02.1998, N 7
  6. .Гражданское право. Учебник. Часть 1. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М., 1998г
  7. .Введение в право. Алексеев С.С. –М, 1997г
  8. .Защита права собственности в арбитражном суде: Комментарий арбитражной практики. Иванова Н.Р. - М.; ИНФА-М, Юридическая фирма Контракт, 1999г.
  9. .Договорное право России. Завидов Б.Д., - М., ИПК «Лига Разум»,1998г
  10. Энциклопедический юридический словарь. Под ред. В.Е. Крутских. 2-е издание – М: ИНФРА-М, 1998.
2. Бухгалтерский учет и аудит
  1. Бакаев А.С. Сборник «Нормативная база бухгалтерского учета» М. «Бух. учет»- 2005
  2. Колеватова О.А. «Бухгалтерский учет в бюджетных учреждениях» М. «Бух.учет»-2005
  3. Безруких П.С. «Бухгалтерский учет» М. «Бух.учет» - 2003
  4. Гусева Т.М. «Бухгалтерский учет: 1000 тестов и ответов» М. «Бух.учет»-2002
  5. Новодворский В.Д. «Бухгалтерская отчетность организации» М. «Бух.учет»-2003
  6. Бабаева З.Д.«Бухгалтерский учет финансово-хозяйственной деятельности организаций. Методология, задачи, ситуации, тесты» М. «Финансы и статистика» -2004
  7. Ерофеева В.А. «Бухгалтерская (финансовая) отчетность» М. Юрайт-2005
  8. Макальская М.Л. «Бухгалтерский учет» М. «Высшее образование»-2005
  9. Смирнова С.А. «Новое в учете основных средств» М. «Бух.учет»- 2006
  10. Богатая И.Н. «Сборник тестов и заданий по бухгалтерскому учету» М. «МарТ» - 2004
  11. Бычков М.Ф.«Бухгалтерский учет в предприятиях АПК»М.«Финансы и статистика»- 2004
  12. Камышанов П.И. «Практическое пособие по бухгалтерскому учету» М, «Омега-Л»- 2005
  13. Пизенгольц М.З. «Бухгалтерский учет в сельском хозяйстве» том 1,2 М. «Финансы и статистика»-2004
  14. Баканов М.И. «Бухгалтерский учет в торговле» М. «Финансы и статистика» -2004
  15. Кондраков Н.П. «Бухгалтерский учет» М. «Инфра-М» - 2005
  16. Медведев М.Ю. «Положения по бухгалтерскому учету» М. «ИД ФБК-ПРЕСС» - 2005
  17. Касьянова Г.Ю.«Расходы: бухгалтерский и налоговый учет» М. Информцентр ХХ1 века
    
    – 2005
  18. Пономарева Л.В. «Бухгалтерская отчетность организации» М. «Бух.учет»-2007
  19. Ларионова А.Д.«Сборник задач по бухгалтерскому учету с решениями» М. «Проспект»- 2005
  20. Лисович Г.М. «Бухгалтерский учет в сельскохозяйственных организациях» М. «Финансы и статистика» - 2005
  21. Пипко В.А. «Бухгалтерский финансовый учет» М. «Финансы и статистика»- 2004
  22. Камышанов П.И.«Бухгалтерская (финансовая) отчетность» М. «Омега-Л»- 2004
  23. Касьянова Г.Ю.«Бюджетный учет: новый порядок ведения с 2005 года» М.
    
    «Информцентр ХХ1 века» - 2005
  24. Токарев И. Н.«Бухгалтерский учет в бюджетных учреждениях» М. ИД ФБК-ПРЕСС-2004
  25. Чайковская Л.А. «Бухгалтерский учет и налогообложение» М. «Экзамен» - 2005
  26. Хозяева С.Г.«Учет и отчетность при ликвидации и реорганизации юридических лиц» М.
    
    «Бух.учет»- 2006
  27. Николаева С.А.«Учетная политика организации на 2007 год»М.«Аналитика-Пресс»- 2007
  28. Куликова Л.И. «Налоговый учет» М. «Бухгалтерский учет» - 2005
  29. Курноскина О.Г. «Налогообложение. Вопросы и ответы» М. ПрессЮРЛит – 2006
  30. Колчин С.П. «Налогообложение» М. «ИПББИНФА»- 2002
  31. Касьянова Г.Ю. «Индивидуальный предприниматель: налогообложение и учет» М.
    
    «Информцентр ХХ1 века» - 2005
  32. Рожнова О.В.«Учет и налогообложение в субъектах малого предпринимательства» М.
    
    «Экзамен» - 2005
  33. Бычкова С.М. «Бухгалтерский учет и налогообложение в сельском хозяйстве» М.
    
    «Проспект» - 2004
  34. Шеремет А.Д. «Аудит» М. «Инфра-М» - 2005
  35. Подольский В.И. «Основы аудита» М. ИПБ-БИНФА – 2002
  36. Хахонова Н.Н. «Аудит. Экзаменационные ответы» Ростов н-Д , Феникс, 2003
  37. Рогуленко Т.М. «Аудит» М. «Экономист» - 2006
  38. Федеральный Закон «Об аудиторской деятельности» М. Ось-89, 2007
  39. Ковалева О.В. «Аудит» М. «Приор» 2004
  40. Харченко О.Н. «Аудит практикум» М. «Кнорус» - 2006
  41. Алтухов К.В. и др. «Кодекс этики Международной федерации бухгалтеров. Международные стандарты аудита» М. МЦРСБУ, 2002
  42. Н.П. Барышников «В помощь бухгалтеру и аудитору» Том 1, 2 М.»Филинъ» - 2002
  43. Тертышный С.А. «Рынок ценных бумаг и методы его анализа» СПб «Питер»- 2005
  44. Бабаев Ю.А. Теория бухгалтерского учета: Учебник. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. – 304 с.
  45. Васькин Ф.И., Дятлова А.Ф. Бухгалтерский финансовый учет. – М.: КолосС, 2004.– 560 с.
  46. Васькин Ф.И., Свободина М.В. Теория бухгалтерского учета. – М.: Колос, 2000. – 208 с.
  47. Камышанов П.И., Камышанов А.П. Бухгалтерский финансовый учет: Учебник. – М.: Омега-Л, 2005. – 656 с.
  48. Козлова Е.П. и др. Бухгалтерский учет в организациях. – М.: Финансы и статистика,
    
    2004. – 752 с.
  49. Кутер М.И. Теория бухгалтерского учета: Учебник. – М.: Финансы и статистика, 2001. – 640 с.
  50. Любушин Н.П., Жариков В.В., Бородина Н.В. Теория бухгалтерского учета: Учебное пособие. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. – 312 с.
  51. Андреев В.Д. Практический аудит (справочное пособие). – М.: Экономика, 1994. - 366 с.
  52. Аренс Л., Лоббек Дж. Аудит. /Пер. с англ. под ред. проф. Я.В. Соколова. – М.: Финансы и статистика, 1995. – 560 с.
  53. Аудит Монтгомери / Ф.Л. Дефлиз, Г.Р. Дженик, В. МО'Рейли, М.Б. Хирги; Пер. с англ. под ред. проф. Я.В. Соколова. – М.: Аудит, ЮНИТИ, 1997. – 542 с.
  54. Аудит: Учебник для вузов /В.П. Подольский, А.А. Савин, Л.В. Сотникова и др.; под ред. проф. В.П. Подольского. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, Аудит, 2004. – 583 с.
  55. Богатая И.Н., Хахонова Н.Н. Аудит. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2003. – 608 с.
  56. Данилевский Ю.А., Шапигузов С.М., Ремизов Н.А., Старовойтова Е.В. Аудит: Учебное пособие. – М.: ИД ФБК-ПРЕСС, 1999. – 544 с.
  57. Скобара В.В. Аудит: методология и организация. – М.: Дело и сервис, 1998. – 576 с.
  58. Справочник по аудиту /Под ред. проф. Уткина Э.А. – М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем». Издательство ЭКМОС, 1990. – 432 с.
  59. Суйц В.П., Ахметбеков А.Н., Дубровина Т.А. Аудит: общий, банковский, страховой: Учебник, - М.: ИНФРА-М, 2001. - 556 с.
  60. Терехов А.А. Аудит. – М.: Финансы и статистика, 2000. - 512 с.
  61. Шеремет А.Д., Суйц В.П. Аудит. – М.: ИНФРА-М, 2005. - 448 с.
3. Экономический анализ

Методические рекомендации по разработке финансовой политики. Приказ Министерства

экономики от 01.10.97г. №118;
Постановление правительства от 20.05.94г. №498 «Критерий оценки неудовлетворительной структуры баланса»;
Балабанов И. Т. Финансовый менеджмент, 1996г.;
Шеремет А.Д., Суйц В.П. Аудит, 1996г.;
Нитецкий В.В., Кудрявцева Н.Н. Справочник аудитора, 1998г.;
Крейнина М.Н. Финансовое состояние предприятия. Методы оценки. М.: ИКЦ «ДИС», 1997 г.
Богатко А.К. Основы экономического анализа хозяйствующего субъекта. М.: «Финансы и статистика», 1999 г.
Глазов М. М. Экономическая диагностика предприятия: новые решения. СПб.: Изд-во СПб ГУЭФ, 1998 г.
Друри К. Введение в управленческий и производственный учет.. М.: 1998.
10.Шеремет А. Д., Сайдулмен Р. С. Методика финансового анализа. М.: 1999 г.
Баканов М.И., Шеремет А.Д. Теория анализа хозяйственной деятельности. - М.: Финансы и статистика, 2000.
Басовский Л.Е. Теория экономического анализа. - М.: ИНФРА-М, 2001.
Губанов В.А., Захаров В.В., Коваленко А.Н. Введение в системный анализ .-Л.: ЛГУ,

1988.
Ивашковский С.Н: Экономика: микро и макроанализ. - М.: Дело, 1999.
Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятий АПК (Учебник). Минск: Новое знание ,2002.
Тимофеева Т.И., Никитина А.Ю., Кудряшова Н.И. Организационные резервы развития агрофирмы. Методическое пособие. М.: РАКО, 2001
Баканов М.И. «Экономический анализ: ситуации, тесты, примеры, задачи, выбор оптимальных решений, финансовое прогнозирование» М. «Финансы и статистика» -2005

3.4.Инвестиции

Бирман Г., Шмидт С. «Экономический анализ инвестиционных проектов», М., ЮНИТИ, 1997 г.
Брейли Р., Майерс С. Принципы корпоративных финансов. М.: Олимп – Бизнес, 1997 г.
Бригхем Ю, Галенски Л. Финансовый менеджмент. СПб: Экономическая школа, 1997 г.

Налоги и налогообложение
1. Налоговый Кодекс Российской Федерации. Часть I. В редакции Федеральных Законов РФ от 30 марта 1999 года № 51-Ф3 и 9 июля 1999 года № 154-Ф3. – М.: Изд-во "Ось-89", 1999 г.
2. Налоги: Учеб. Пособие/Под ред. Д.Г. Черника. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 1998 г.
3. Налогообложение юридических и физических лиц/Л.Г. Баранова, О.В. Врублевская, Т.Е. Косарева и др.– СПб.: Политехника, 1998 г.
Федеральные законы:
- «Об основах налоговой системы»;
- «О государственной налоговой службе».
Федеральные законы и Инструкции ГНС РФ о порядке исчисления и уплаты налогов.
Рыночное ценообразование
1. Есипов В.Е. Цены и ценообразование /Под ред. В.Е.Есипова: Учебник для вузов. 3-е изд.- СПб.: Издательство «Питер», 1999.- 464 с.
2. Желтякова И.А., Маховикова Г.А., Пузыня Н.Ю. Цены и ценообразование. Тесты и задачи. Учебное пособие.- СПб.: Издательство «Питер», 1999.- 208 с.
3. Желтякова И.А., Маховикова Г.А., Пузыня Н.Ю. Цены и ценообразование. 4. Краткий
  
  курс/Учебное пособие.- СПб.: Издательство «Питер», 1999.-112 с.
4. Конюховский П.В. Математические методы исследования операций в экономике: Учебное пособие, СПб, Питер, 2000 г.
5. Затков О.О., Толстопятенко Ю.Н., Черетных Ю.Н. Математические методы в экономике. Учебник. Под общ.редакцией Сидоровича А.В., 2-е издание, М., Дело и сервис, 1999 г.
6. Александров В.Т., «Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатации зданий и сооружений». Учебное пособие. ПИНО и А. 1997 г.
Методы оценки стоимости имущества
1. Брызгалина А. В. «Сложные операции и сделки» М. «Налоги и финансовое право» - 2006
2. Андрианов Ю.В. «Оценка стоимости подвижного состава автомобильного транспорта» М. «МА оценки и консалтинга» - 2004
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Части I и II.
4. Фридман Дж., Н. Ордуэй “Анализ и оценка приносящей доход недвижимости”. Пер. с англ., М., Дело ЛТД, 1995 г.
5. Тарасевич Е. “Методы оценки недвижимости”. СПб, 1995 г.
6. Григорьев В. В., И. М. Островкин “Оценка предприятий. Имущественный подход”. М.,
  
  «Дело», 1998 г.
7. “Основы анализа и оценки недвижимости”. Материалы спецкурса. ГУИОН, СПб, под ред. С.В. Грибовского, В.В. Цымбалова, 1998 г.
8. Международные стандарты оценки МСО 1 – 4. М., 1995 г. Российское общество оценщиков. Стандарты. М., 1996 г.
Оценка стоимости недвижимости
1. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. Издательство СПбГТУ, Санкт- Петербург, 1997 г.
2. Коростылев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская Деловая Литература, 1998 г.
3. Оценка земли, под ред. В.П. Антонова. – Владимир: изд-во «Посад», 1997 г.
4. Эккерт Д. «Оценка земельных участков»: Учебное пособие. – М.: РОО, 1994 г.
5. Л.Н. Тепман «Оценка недвижимости» М. «ЮНИТИ-ДАНА»- 2005
6. Манохин А.В. «Оценка недвижимости: экономико-правовой аспект» часть 1,2» М.
«ФГОУ Рос-АКО АПК»- 2003
Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств
1. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Серия «Оценочная деятельность». Отв.редактор В.М.Рутгайзер. Учебно-практическое пособие. – М., «Дело», 1998 г.
2. Ковалев А.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. М., Академия оценки, 1966
3. Терминология системы разработки и постановки продукции на производство. Справочник.- М., Издательство стандартов, 1985 г.
4. Окрепилов В.В. Управление качеством. Учебник для ВУЗов / 2-е изд., доп. и перераб. – М, Изд. «Экономика», 1998 г.
5. ГОСТ 27.002-83 «Надежность в технике.Термины и определения». Изд.Стандартов, 1983 г.
6. Половинкин А.И. Основы инженерного творчества. Ученое пособие для студентов ВТУЗов. М., Машиностроение, 1988 г.
7. Рутгайзер «Оценка рыночной стоимости машин и оборудования» М. «Дело»- 2001
8. Андрианов Ю.В. «Введение в оценку транспортных средств» М. «Дело» -2001
9. Основыоценки стоимости машин и оборудования: Учеб-75 ник/А.П. Ковалев, А.А. Кушель, И.В. Королев, П.В. Фадеев; Подред. М.А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 2006.- 288 с: ил.
10. Практикаоценки стоимости машин иоборудования: П69 Учебник/А. П. Ковалев, А. А. Кушель, И. В. Королев, П. В. Фа¬деев; Подред. М.А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 2005. - 272 с: ил.
11. Оценка рыночной стоимости машин иоборудования. Учебноепособие. -М: Международная академия оценки и консалтинга, 2005. 134 с.Авторский коллектив: Ю.Я. Еленева (гл.9), А.П. Ковалев (гл.4), А.А. Корниенко (гл. 2, п. З.1., 3.2), О.С. Назаров (гл. 1, 5, 10, п. 3.3), В.В. Пономарев (гл. 5), Э.А. Третьяков (гл. б), Е.А. Федяшина(гл. 8), B.C. Хомяков (гл. 7)
12. Оценка машин, оборудования итранспортных средств: Учебное пособие/Под общей редакцией В.П.Антонова- М: Институт оценки природных ресурсов, 2001. -392 с.
Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
1. Козырев А. Оценка интеллектуальной собственности. Экспертное бюро –М, 1997 г.
2. Гленн М. Десмонд, Ричард Э. Келли. Руководство по оценке бизнеса. Перевод с английского. РОО. Академия оценки. М., 1992 г.
3. Оценка бизнеса. Учебник. Финансовая академия при Правительстве РФ. Под ред. Проф. Грязновой А.И., Федотовой М.М., «Финансы и статистика», 1998 г.
4. Черняк В. Оценка бизнеса. М. «Финансы и статистика», 1996 г.
Оценка стоимости организации (бизнеса, кредитно-финансовых институтов)
1. Грязновой А.И. Оценка бизнеса. Учебник. Финансовая академия при Правительстве РФ. Под ред. Проф. Грязновой А.И., Федотовой М.М., «Финансы и статистика», 1998 г.
2. Коупленд Том, Коллер Тим, Муррин Джек. Стоимость компаний: оценка и управление. Пер. с англ. – М.: ЗАО «Олимп-бизнес», 1999 г.
3. Материалы семинара «Основы анализа и оценки бизнеса», институт экономического развития Всемирного банка, 1994 г.
4. Валдайцев С.В. «Оценка бизнеса». Изд-тво Санкт-Петербургского университета, 1999 г.
5. Григорьев В.В. , И.М.Островский «Оценка предприятий: имущественный подход», Дело, 1998 г.
6. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (2-ая ред.), Москва, Экономика, 2000 г.
7. Грязнова А.Г. «Оценка бизнеса» М. «Финансы и статистика» -2004
8. Соловьев М.М. «Оценочная деятельность» М. « ГУ ВШЭ» - 2003
9. Манохин А.В. «Оценка эффективности инвестиционных проектов в АПК» М. «ФГОУ Рос-АКО АПК»- 2001
10. Манохин А.В. «Методика оценочной деятельности в АПК» М. «ФГОУ Рос-АКО АПК»- 2003
11. Заговалова Е.М. «Временная стоимость денег» М. «ФГОУ Рос-АКО АПК» -2003
12. Козырев А.Н. «Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности» М. «РИЦ ГШ ВС РФ» - 2004
  1. УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ
  2. ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ОСВОЕНИЯ ПРОГРАММЫ.

Учебным планом Программы предусмотрены следующие виды аттестации:

промежуточная аттестация по завершении дисциплины (проводится преподавателем в соответствии с учебным планом: в форме зачетов, экзаменов);
итоговая аттестация по завершении курса обучения (проводится экзаменационной комиссией: итоговый комплексный экзамен;
текущий контроль знаний слушателей по каждой дисциплине (проводится преподавателем в форме контрольного опроса или собеседования на практических (семинарских) занятиях).

Аттестация проводится в виде итогового комплексного экзамена. Оценка качества освоения программы на данном этапе осуществляется аттестационной комиссией в устно- письменной форме.

Результаты определяются оценками “отлично”, “хорошо”, “удовлетворительно” и “неудовлетворительно”.

Оценка «5» («отлично») выставляется слушателю: показавшему

всестороннее глубокое знание учебного программного материала,
способность анализировать и интерпретировать информацию,
способность давать квалифицированные заключения,
умение свободно выполнять практические задания;

освоившему основную литературу и знакомому с дополнительной литературой, рекомендованной программой;

проявившему творческие способности в понимании, изложении и использовании учебного программного материала, обладание знаниями, умениями в соответствии с планируемыми результатами обучения.

Оценка «4» («хорошо») выставляется слушателю:

показавшему полное знание учебного программного материала;
успешно выполнившему предусмотренные программой задачи;
усвоившему основную рекомендованную литератур;
способному к самостоятельному пополнению и обновлению знаний в ходе дальнейшей учебы и профессиональной деятельности;
обладающему основными навыками, знаниями и умениями, необходимыми для ведения профессиональной деятельности.

Оценка «3» («удовлетворительно») выставляется слушателю:
показавшему знание основного учебного материала в объеме, необходимом для дальнейшей учебы и предстоящей работы по профессии;
справляющемуся с выполнением заданий, предусмотренных программой;
обладающему необходимыми знаниями, но допустившему неточности в ответе на экзамене и при выполнении экзаменационных заданий.

Оценка «2» («неудовлетворительно») выставляется слушателю:
проявившему существенные пробелы в знаниях основного учебного материала;
допустившему принципиальные ошибки при демонстрации предусмотренных программой знаний.

Для реализации Программы учебным планом предусмотрено создание

оценочных материалов. Оценочные материалы включают: контрольные вопросы к зачетам; контрольные вопросы к экзаменам; темы курсовых работ, а также иные формы контроля, позволяющие оценивать уровни образовательных достижений и степень сформированности компетенций.

Комплект оценочных средств
1. Экзаменационные вопросы для проведения итогового комплексного экзамена

Понятие имущества и оценки имущества. Объекты и субъекты оценки. Типовые случаи и цели оценки.

Понятие служебного объекта промышленной собственности. Особенности правовой охраны. Понятие оценки предприятия (бизнеса). Цели и назначение оценки предприятия (бизнеса).

Правовое регулирование оценки предприятия (бизнеса). Правовые основы оценочной деятельности в РФ.

Кумулятивная модель расчета ставки дисконта. Расчет премии за низкую ликвидность. Объект оценки в оценке предприятии (бизнеса). Особенности предприятия (бизнеса) как объекта оценки. Факторы, влияющие на стоимость предприятия (бизнеса). Описание объекта оценки в оценке предприятия (бизнеса).

Международные и федеральные стандарты оценки. Понятие терминальной стоимости. Методы расчета. Финансовый анализ в оценке предприятия (бизнеса)

Основные параметры, определяющие стоимость имущества. Факторы, влияющие на стоимость имущества. Понятие стоимости и цены имущества. Виды стоимости имущества. Имущественные и личные неимущественные права по ГК РФ. Защита авторских прав и смежных прав в РФ.

Система подходов и методов оценки в оценке предприятия (бизнеса). Критерии применения отдельных подходов и методов.

Принципы оценки имущества.

Программы ЭВМ и базы данных, топологии интегральных микросхем. Понятие, форма правовой защиты.

Общая характеристика методов согласования результатов оценки.

Основные положения Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ». Модель дисконтирования, модель Гордона.

Сравнительный подход в оценке предприятия (бизнеса).

Доходный подход к оценке недвижимости: область применения, достоинства и недостатки, алгоритм определения стоимости объекта недвижимости методом капитализации дохода. Рынок автотранспортных средств; факторы, формирующие стоимость транспортных средств; техническое освидетельствование и особенности применения методов оценки при определении стоимости отечественных и импортных автомобилей.

Оценка ценных бумаг с фиксированным доходом.

Доходный подход к оценке недвижимости: область применения, достоинства и недостатки, алгоритм определения стоимости объекта недвижимости методом капитализации дохода. Оценка долговых ценных бумаг.

Согласование результатов в оценке предприятия (бизнеса). Поправки на контроль и ликвидность.

Метод сравнения продаж земельного участка. Условия применения метода. Алгоритм метода.

Доходный подход к оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Понятие износа в теории оценки стоимости. Виды износа машин и оборудования.

Физический износ машин и оборудования и методы его определения. Экспертные методы оценки физического износа машин и оборудования.

Нормативные правовые акты, применяемые при оценке рыночной стоимости земельных участков. Виды прав на землю.

Определение ущерба от нарушения прав промышленной собственности.

Особенности машин и оборудования как объектов оценки. Особенности оценки рыночной стоимости машин и оборудования.

Метод капитализации земельной ренты. Условия применения метода. Алгоритм метода. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности методом избыточных прибылей. Расчет Гудвила.

Экономико-статистические методы оценки физического износа машин и оборудования. Метод остатка дохода на земли. Условия применения метода. Алгоритм метода.

Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности методом освобождения от роялти.

Экспериментально-аналитические методы оценки физического износа машин и оборудования. Экономическое устаревание машин и оборудования.

Метод предполагаемого использования земельного участка. Условия применения метода. Алгоритм метода.

Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности методом стоимости создания.

Требования к содержанию и оформлению договора на оказание оценочных услуг и отчета об оценке.

Особенности оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка.

Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности методом преимущества в прибыли.

Цели оценки недвижимости. Виды стоимости объектов недвижимости. Интеллектуальная собственность как объект оценки. Законодательство РФ в области интеллектуальной собственности. Основные понятия.

Методы расчета полной стоимости воспроизводства (замещения) объекта недвижимости. Средневзвешенная стоимость капитала.

Рынок недвижимости: понятие, классификация, особенности.

Сравнительный подход к оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

Метод выделения земельного участка, условия применения метода. Алгоритм метода. Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости.

Особенности применения метода Ринга и метода Инвуда для расчета коэффициента капитализации.

Структура и оформление отчета об оценке предприятия (бизнеса).

Доходный подход к оценке стоимости недвижимости: метод дисконтирования денежных потоков.

Типовое лицензионное соглашение. Виды лицензий.

Виды стоимости машин и оборудования. Принципы оценки стоимости машин и оборудования.

Затратный подход к оценке стоимости недвижимости. Модель САРМ.

Функциональное устаревание машин и оборудования.

Виды износа объектов недвижимости. Методы оценки величины износа. Использование объектов интеллектуальной собственности в УК. Сравнительный подход к оценке стоимости машин и оборудования.

Принципы оценки стоимости предприятия (бизнеса).

Методы внесения поправок при расчете итоговой величины рыночной стоимости. Затратный подход к оценке стоимости машин и оборудования.

Затратный подход к оценке предприятий (бизнеса). Понятие «ноу-хау» Формы защиты. Оценка.

Доходный подход к оценке стоимости машин и оборудования. Доходный подход к оценке предприятий (бизнеса).

Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов методом дисконтирования денежных потоков.

Правовые основы оценочной деятельности в РФ. Методы затратного подхода к оценке земли.

Методы расчета износа.

Понятие и свойства недвижимости. Особенности недвижимости как товара.

Метод разбивки и освоения земельного участка. Условия применения метода. Алгоритм метода.

Модель Фишера.

Принципы оценки недвижимости.

Задачи:

ЗАДАЧА: Определить рыночную стоимость предприятия методом рынка капитала.

Расчет стоимости предприятия методом рынка капитала

	Компания аналог		Оцениваемая компания
№ п/п	Показатель	Сумма, тыс. руб.	Показатель	Сумма, тыс. руб.
1.	Цена компании	20000
2.	Выручка	11000		15000
3.	Расходы	6000		5000
4.	Операционная прибыль	5000		10000
5.	Износ	500		1000
6.	Балансовая прибыль	4500		9000
7.	Выплаты по ссудам	500		1000
8.	Прибыль до налогов	4000		8000
9.	Налог с прибыли – 25 %	1000		2000
10.	Чистая прибыль	3000		6000
11.	Денежный поток	3500		7000
12.	Денежный поток до налогов	4500		9000

ЗАДАЧА: Определить стоимость коттеджа с бассейном и гаражом методом сравнительного анализа продаж, если известны следующие данные о продажах сопоставимых объектов:

Характеристика	Оцениваемый объект	Сопоставимый объект №1	Сопоставимый объект №2
Цена продажи, тыс.руб.		7500	7800
Площадь дома, м2	130	120	140
Условия продажи	Рыночные	Скидка 1%	Рыночные
Дата продажи		5 мес. назад	4 мес. назад
Местоположение		Хуже, чем у объекта оценки, на 3%	Лучше на 2%
Экология		Сопоставимая	Лучше на 3%
Ландшафт		Лучше на 6%	Хуже на 4%
Бассейн	Есть	Нет	Есть
Гараж	Есть	Есть	Нет

Рост цен на данном сегменте рынка составляет 2% в месяц. Стоимость бассейна – 200

тыс.руб., стоимость гаража – 130 тыс.руб.

ЗАДАЧА: Определить наилучший вариант использования земельного участка. Имеются следующие исходные данные:

Показатели	Жилой проект	Торговый центр
Потенциальный валовой доход в год от сдачи в аренду объекта недвижимости, д.ед.	120 000	280 000
Недоиспользование и потери при сборе платежей, д.ед.	4 500	18 500
Постоянные расходы, д.ед.	22 000	50 000
Стоимость зданий, д.ед.	130 000	520 000
Коэффициент капитализации зданий, %	14	15
Коэффициент капитализации земельного участка, %	10	13

ЗАДАЧА: Определить стоимость предприятия методом дисконтирования денежных потоков.

Показатели		Прогнозный период		Постпрог. п-д
	1-й год	2-й год	3-й год
Чистая прибыль, млн.руб.	100	120	150	165
Увеличение оборотных средств, млн.руб.	3	4	4	5
Капитальные вложения, млн.руб.	4	5	6	6
Стоимость основных средств, млн.руб.	85	110	120	125

Амортизационные отчисления – 15% от стоимости основных средств. Реальная ставка дисконта – 20%.

ЗАДАЧА: Договор аренды дачи составлен на 1 год. Платежи осуществляются ежемесячно по 1500 рублей. Определить текущую стоимость арендных платежей при 15% ставке дисконтирования, если а) платежи осуществляются в конце месяца; б) платежи осуществляются в начале каждого месяца.

ЗАДАЧА: Объект недвижимости сдается в аренду на определенный срок, при этом доход от аренды в течение этого срока изменяется. Ожидается, что по окончании срока аренды недвижимость будет перепродана. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Исходные данные. Определить величину физического износа, если известно:

Наименование элемента здания	Восстановител ьная стоимость, тыс. руб.	Действительный возраст, лет	Срок фактической жизни, лет	Износ
Наименование элемента здания	Восстановител ьная стоимость, тыс. руб.	Действительный возраст, лет	Срок фактической жизни, лет	%	тыс. руб.
Кровля	1200	10	15
Полы	400	5	10
Окна	300	6	15
Отделка	900	1	10
Итого	2800

ЗАДАЧА: Определить сумму, которая будет накоплена на счете, приносящем 15% годовых, к концу 5го года, если ежегодно откладывать на счет 10 000 рублей а) в конце каждого года; б) в начале каждого года.

ЗАДАЧА: Определить стоимость транспортного средства ВАЗ 2115 сравнительным подходом.

Показатель	Объект оценки	Объект сравнения 1	Объект сравнения 2	Объект сравнения 3
Цена		175000	165000	180000
Дата выпуска	2012	2012	2012	2012
Пробег, тыс. км	55	45	65	40
Износ, %
Корректировка на износ
Скорректированная цена
Удельный вес
Доля в стоимости
Стоимость объекта (взвешенная)

ЗАДАЧА: Рассчитать стоимость объекта недвижимости, сдаваемого в аренду, методом капитализации дохода.

Исходные данные: Площадь, сдаваемая в аренду – 1000 м2. Ставка аренды – 500 руб./м2 в месяц. Коэффициент незагрузки – 3%. Прочий доход – 30 тыс.руб. в месяц. Операционные расходы переменные – 35% от действительного валового дохода. Операционные расходы постоянные – 250 тыс.руб. в год. Резерв на замещение – 5% от действительного валового дохода. Ставка капитализации – 14%.

ЗАДАЧА: Объект оценки – трехкомнатная квартира с балконом, раздельным санузлом, без телефона, на 5-м этаже без лифта, рядом со станцией метро. Имеется следующая информация: средняя стоимость трехкомнатной квартиры такой же площади с лифтом, телефоном, двумя балконами, совмещенным санузлом, в двух остановках от станции метро составляет 950 тыс.руб. Близость со станцией метро увеличивает стоимость на 7%, наличие телефона оценивается в 8 тыс.руб., раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%, наличие лифта оценивается в 6 тыс.руб., наличие балкона оценивается в 5 тыс.руб. Определить стоимость квартиры.

ЗАДАЧА: Определить стоимость загородного земельного участка на основе данных о сопоставимых продажах:

Характеристики	Сопоставимые объекты
	№1	№2 №3
Цена продажи, д.ед.	20 000	21 500 22 000	?
Дата продажи	3 месяца назад	2 месяца назад 2 месяца назад	Сейчас
Наличие поблизости водоема	Рядом есть река	Рядом есть Река находится река далеко	Река находится далеко
Площадь, м2	700	600 700	600
Местоположение (расстояние до города)	20 км	15 км 5 км	10 км
Топография	Хорошая	Хуже на 1% Хуже на 1%	Хорошая

Оцениваемый об-т

Рост цен на данном сегменте рынка принять 12% в год. При внесении корректировки на наличие водоемов учитывать, что река рядом с участком повышает его стоимость на 4000 д.ед. При внесении корректировки на местоположение учитывать, что каждый километр, удаляющий объект от города, уменьшает стоимость участка примерно на 1000 д.ед.

ЗАДАЧА: Определить стоимость земельного участка в черте города на основе данных о сопоставимых продажах.

Характеристики	Сопоставимые объекты			Оцениваемый объект
Характеристики	№1	№2	№3	Оцениваемый объект
Цена продажи, д.ед.	25 000	26 500	27 000	?
Местоположение (расстояние до станции метро)	4 квартала	3 квартала	1 квартал	4 квартала
Площадь, м2	1050	1000	950	1000
Экологическая обстановка	Лучше на 1%	Хорошая	Лучше на 2%	Хорошая
Дата продажи	5 мес. назад	4 месяца назад	5 месяцев назад	Сейчас
Форма участка	Прямоугольная	Прямоугольная	Треугольная с основанием по фронту главной улицы	Прямоугольная

При внесении корректировки на местоположение учитывать, что каждый квартал, удаляющий объект от станции метро, уменьшает стоимость участка примерно на 3000 д.ед. При внесении корректировки на форму земельного участка применяется "правило

". При одинаковой площади и протяженности фронтальной границы треугольный участок оценивается значительно ниже, чем прямоугольный. Установлено, что стоимость треугольного участка с основанием по фронту улицы составляет примерно 65% от стоимости прямоугольного участка с такой же протяженностью границы и глубиной. Если же на главной улице находится вершина треугольного участка, то его стоимость будет в пределах 35% стоимости прямоугольного участка.

ЗАДАЧА: Необходимо оценить стоимость резервуара емкостью 25 м3 по удельному ценовому показателю. Имеется следующая информация о ценах на подобные резервуары:

Емкость, м3	Цена, долл.
30	6000
38	7500
53	9750
57	10500

Среднее значение удельного показателя = Среднеквадратическое отклонение = Коэффициент вариации =

ЗАДАЧА: Определить наилучшее наиболее эффективное использование земли и рыночную стоимость объекта недвижимости, если известны стоимость предполагаемых улучшений: А) 27 млн. руб.; Б) 25 млн. руб.; С) 32 млн. руб.

Чистый операционный доход составил соответственно 4, 3 и 5 млн. руб.

Известно также, что доходы поступаю равномерно, срок эксплуатации улучшений – 40 лет, а ставка дохода на рынке капитала равна 10 %.

ЗАДАЧА: Объект оценки - коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 у.е. Сопоставимый объект имеет на 50 кв.м. большую площадь и подземный гараж. Оцениваемый объект не имеет гаража, но имеет больший по площади земельный участок. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие большего земельного участка дает поправку в 25% к стоимости объекта, наличие гаража 100 000 у.е., а каждый лишний квадратный метр площади соответствует поправке в 8 000 у.е. Определить стоимость коттеджа.

ЗАДАЧА: Рассчитать стоимость объекта недвижимости затратным подходом. Исходные данные:

Полная стоимость воспроизводства здания 9100 тыс.руб.

Срок экономической жизни здания 80 лет, эффективный возраст здания 10 лет. Затраты на ремонт здания – 150 тыс.руб.

Стоимость земельного участка – 700 тыс.руб.

ЗАДАЧА: Определить остаточную стоимость замещения силового электрогенератора мощностью 1000 кВт, частота вращения ротора – 600 об./мин, КПД – 86%. Аналогичный генератор мощностью 950 кВт, с частотой вращения ротора 500 об./мин, КПД – 86% продается по цене 450 тыс. руб. Коэффициенты торможения у соответствующих параметров: 0,7; 0,3; 0,4. Коэффициент физического износа оцениваемого генератора – 0,22.

ЗАДАЧА: Определить, какими должны быть платежи, чтобы к концу 5го го да иметь на счете, приносящем 15% годовых, 100 000 рублей. Платежи осуществляются в конце каждого года.

ЗАДАЧА: В 2014 г. в суд поступил иск от автора по поводу нарушения его права по патенту на изобретение «Способ изготовления декоративных элементов».

ООО «Узоры» подтвердил факт использования данного изобретения и представил суду справку о полученной прибыли.

Определить величину выплаты в 2014 г. ООО «Узоры» причиненного ущерба патентообладателю за период использования данного изобретения с 2010-2013 гг.

Год	Прибыль (тыс. руб.)	Доля изобретения (тыс. руб.)	Примечание
2010	450	410
2011	700	600
2012	800	715
2013	900	750

ЗАДАЧА: Определить стоимость лицензии на «ноу-хау». Цена продукции изготовленной по технологии «ноу-хау» - 400 руб.

Срок лицензии - 6 лет. Объем выпуска продукции в год – 7000 шт. Ставка роялти – 5%.

ЗАДАЧА: Определить авторское вознаграждение за создание и использование служебного изобретения авторам Иванову А.А. и Петрову А.П., если известно, что на предприятии получен патент 10.07.2015 г. на изобретение с датой приоритета от 01.11.2014. Предприятие использовало данное изобретение с 01.12.2014 г. (согласно акта об использовании).

Известна среднемесячная оплата сотрудников: 2013 г. - 35 тыс. руб., 2014 г. – 40 тыс.руб., 2015 г. – 50 тыс. руб. Договор о передаче права на получение патента не был заключен. Авторы распределили свой творческий вклад: Иванов А.А. - 40%, Петров А.П. - 60%.

ЗАДАЧА: Определить, каким должны быть платежи, чтобы к концу 5го года погасить кредит в 100 000 рублей, выданный под 15% годовых.

ЗАДАЧА: Определить, какая сумма будет накоплена на счете к концу 5го года, если сегодня положить на счет, приносящий 10% годовых, 10 000 рублей.

ЗАДАЧА: Определить остаточную стоимость гусеничного трактора Т-170 на 31 марта 2015 г. Цена трактора этой модели в феврале 2015 г. была равна 1 395 тыс. руб., в ноябре 2015 г. 1 432 тыс. руб. Коэффициент физического износа оцениваемого трактора – 0,35.

ЗАДАЧА: Определить физический износ оборудования в январе 2015 г. на основе информации о хронологическом возрасте оборудования и его основных частей, которые были заменены в процессе эксплуатации:

нормативный срок службы оборудования стоимостью 556,4 тыс. руб. – 20 лет;
ввод в эксплуатацию – январь 2003 г.;
электродвигатель стоимостью 58,2 тыс. руб. был заменен в марте 2008 г.;

некоторые основные детали и узлы стоимостью 128,6 тыс. руб. были заменены в июне 2011 г.

Задания для тестирования

Затраты на воспроизводство инженерного оборудования равны 125 000 руб. Две недели назад был продан аналогичный объект за 95 000 руб. Определите общий накопленный износ оцениваемого оборудования.
Определить общую стоимость оцениваемого по затратному подходу объекта недвижимости, если стоимость участка земли составляет 28 млн. руб., полная стоимость воспроизводства здания равна 90 млн. руб., при этом общий износ здания оценивается в 20%.

3. Рассчитать денежный поток от бизнеса, если чистая прибыль предприятия составляет 100000 руб. в год, амортизация – 10000 руб., увеличение кредиторской задолженности – 30000 руб., увеличение капвложений – 25000 руб.

Эффективный возраст оцениваемого оборудования - 15 лет, фактический возраст - 18 лет, оставшийся срок экономической жизни - 25 лет. Определить величину накопленного физического износа объекта по методу срока жизни.
Компания долгое время пыталась продать свой офис за 2 200 000 руб. Поступило много предложений о покупке офиса за 1 600 000 руб. и его аренде за 120 000 руб. в год. Какую величину составит валовый рентный мультипликатор?
Рассчитайте стоимость предприятия в постпрогнозном периоде по модели Гордона, если денежный поток в постпрогнозный период составляет 56890 руб., долгосрочные темпы роста денежных потоков составляют 2%, ставка дисконтирования составляет

27%.
Эффективный возраст оцениваемого оборудования - 10 лет, фактический возраст - 15 лет, оставшийся срок экономической жизни - 20 лет. Определить величину накопленного физического износа объекта по методу срока жизни.
Рассчитать действительный валовой доход (ДВД) от аренды для офисного объекта недвижимости: площадь офисных помещений (S) 400 кв. м, коридорный коэффициент (соотношение арендуемой площади и фактически используемой) - 1,1, арендная ставка - 300 руб./кв. м в год, среднегодовой коэффициент заполнения площадей - 90%, потери от недосбора арендных платежей - 5%.
Рассчитать коэффициент капитализации, если безрисковая ставка – 6%, премия за систематические и несистематические риски – 7%, за низкую ликвидность – 3%, за инвестиционный менеджмент – 2%, норма возврата капитала – 2%.
Определите физический износ дробилки производительностью 2 000 кг/час с хронологическим возрастом, составляющим 4 года. Срок службы составляет 10 лет.
Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 1000 руб./кв. м в год, площадь здания - 100 кв. м, ставка капитализации - 10%. Рассчитать стоимость объекта недвижимости.
Рассчитать коэффициент капитализации, если безрисковая ставка – 10%, премия за систематические и несистематические риски – 7%, за низкую ликвидность – 3%, за инвестиционный менеджмент – 2%, норма возврата капитала – 2%.
Требуется определить коэффициент физического износа ткацкого станка. Нормативный срок службы станка составляет 13 лет. Эксперты назначили остающийся срок службы - 4 года.
Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 1 000 000 рублей в год, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 1000 руб./кв. м в год, площадь здания - 250 кв. м, ставка капитализации - 10%. Рассчитать стоимость объекта недвижимости.
Рассчитайте стоимость бизнеса в постпрогнозном периоде по модели Гордона, если денежный поток в постпрогнозный период составляет 900000 руб., долгосрочные темпы роста денежных потоков составляют 2%, ставка дисконтирования составляет

25%.
Хронологический возраст оцениваемой машины составляет 7 лет. Нормальный срок ее службы – 10 лет. В результате инспектирования и обсуждения с собственником определено, что остающийся срок службы машины составляет 5 лет. Каков эффективный возраст машины?
Рассчитать коэффициент капитализации для объекта недвижимости, если безрисковая ставка – 6%, премия за систематические и несистематические риски – 7%, за низкую ликвидность – 3%, за инвестиционный менеджмент – 2%, норму возврата капитала определить по методу Ринга. Здание прослужит не менее 20 лет.

18. Рассчитать денежный поток предприятия, если чистая прибыль за год составляет 100000 руб. в год, амортизация – 20000 руб., увеличение кредиторской задолженности – 30000 руб., увеличение капвложений – 25000 руб.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Верно ли следующее утверждение, что существуют три вида износа: физический, хронологический, функциональный?

А) верно; Б) неверно.
Верно ли утверждение, что коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала?

А) верно; Б) неверно.
Затратный подход определяет стоимость недвижимости:

А) как сумму рыночной стоимости земельного участка, полной восстановительной стоимости зданий и сооружений и износа;

Б) как сумму рыночной стоимости земельного участка и полной восстановительной стоимости зданий и сооружений;

В) как сумму рыночной стоимости земельного участка, полной восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа.
Зафиксированная в отчете об оценке рыночная стоимость недвижимости является:

А) суммой, по которой будет осуществлена сделка; Б) фактической рыночной стоимостью объекта;

В) обоснованным мнением оценщика о рыночной стоимости
Доходный подход к оценке коммерческой недвижимости базируется на рыночных и договорных ставках арендной платы

А) верно; Б) неверно.
Информация, используемая в сравнительном подходе к оценке недвижимости считается достоверной, если она получена от:

А) заказчика и печатных информационных источников; Б) продавца, покупателя и посредника;

В) бюро технической инвентаризации, организации, регистрирующей сделки с недвижимостью и нотариуса.
Итоговая величина стоимости недвижимости, зафиксированная в отчете об оценке должна быть выражена:

А) только в рублях;

Б) только в иностранной валюте; В) возможно и то и другое.
Как называется коэффициент, который используется при пересчете будущих потоков денежных средств в текущую стоимость?

А) ставка дисконтирования; Б) ставка капитализации;

В) коэффициент покрытия долга.
Какой из ниже перечисленных подходов к оценке недвижимости предусматривает корректировку на величину предпринимательского дохода?

А) доходный;

Б) сравнительный; В) затратный.
Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?

А) коэффициентов капитализации земли; Б) коэффициентов капитализации здания; В) ставка дохода на собственный капитал.
Наиболее верным определением по отношению к понятию «рыночная стоимость» является:

А) цена, устраивающая покупателя; Б) цена, устраивающая продавца;

В) наиболее вероятная цена предполагаемой сделки; Г) фактическая цена сделки с аналогом.
После подбора объекта – аналог оценщик вносит поправки: А) В цену объекта-аналога;

Б) В цену оцениваемого объекта;

В) Поправки на дату продажи в цену объекта – аналога, а остальные поправки в цену оцениваемого объекта.
При нестабильном потоке доходов основным методом оценки является: А) Метод прямой капитализации;

Б) Метод дисконтирования денежных потоков; Г) Ни один из этих методов.
При сравнении объектов-аналогов поправки могут быть: А) Только в рублях;

Б) Только в %%; В) Смешанными.
Действительный валовой доход отличается от потенциального валового дохода на:

А) сумму потерь от недоиспользования, величину операционных расходов и расходов по обслуживанию долга,

Б) сумму потерь от недоиспользования и величину операционных расходов

В) сумму потерь от недосдачи площадей и преждевременного ухода арендатора с рынка
Износ в оценочной практике – это процесс распределения первоначальной цены актива на стоимость вновь создаваемой продукции и оказываемых услуг.

А) верно; Б) неверно.
Итоговая величина стоимости недвижимости, зафиксированная в отчете об оценке должна быть выражена:

А) только в рублях;

Б) только в иностранной валюте; В) возможно и то и другое.
Какие факторы не учитываются при оценке недвижимости методами сравнительного подхода?

А) величина кредита;

Б) условия финансирования; В) месторасположение;

Г) время продажи.
Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания: А) доходный

Б) затратный

В) сравнительный
Метод дисконтированных денежных потоков определяет рыночную стоимость объекта недвижимости как сумму:

А) дисконтированного денежного потока за анализируемый период и дисконтированной стоимости реверсии;

Б) дисконтированного годового денежного потока и дисконтированной стоимости реверсии; В) дисконтированного денежного потока за анализируемый период и стоимости реверсии.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

Какой из подходов к оценке стоимости машин и оборудования применяется крайне редко? а) Затратный

б) Сравнительный в) Доходный
Какой из методов доходного подхода следует применить при оценке стоимости оборудования, переданного в аренду на длительный срок?

а) метод выделения дохода

б) метод дисконтированных денежных потоков

в) метод капитализации дохода

г) метод освобождения от роялти
При оценке оборудования специального назначения, изготовленного по индивидуальному заказу, оценка осуществляется рамках:

а) затратного подхода

б) сравнительного подхода в) доходного подхода
Какой из видов затрат не следует учитывать при оценке стоимости машин и оборудования затратным подходом:

а) транспортные расходы б) складские расходы

в) текущие затраты г) прямые затраты
Оценка стоимости оборудования затратным подходом позволяет учесть: а) влияние конфигурации оборудования

б) влияние спроса на данное оборудование

г) инвестиционные возможности оборудования д) экономическое устаревание оборудования
В оценке стоимости оборудования выделяют следующие виды износа: а) физический, моральный, функциональный

б) физический, функциональный, динамический в) физический, функциональный, экономический г) физический, моральный, эксплуатационный
Износ, затраты на устранение которого превышают добавленную стоимость машин и оборудования, представляет собой:

а) устранимый износ

б) неустранимый износ в) внешний износ

г) внутренний износ
Расчет стоимости износа осуществляет в рамках: а) сравнительного подхода

б) доходного подхода в) затратного подхода
Износ в оценке стоимости машин и оборудования означает:

а) величину амортизационных отчислений по оцениваемому оборудованию б) утрату стоимости оцениваемого оборудования по любой причине

в) физическое устаревание оцениваемого оборудования

г) интенсивность эксплуатации оцениваемого оборудования
Коэффициент физического износа в оценочной практике – это отношение суммы начисленной амортизации к первоначальной стоимости объекта.

а) верно

б) неверно
Оценщик указывает итоговую величину стоимости на дату оценки согласно принципу: а) полезности

б) соответствия

в) изменения

г) спроса и предложения
Итоговая величина стоимости:

а) должна быть указана только в рублях

б) должна быть указана в рублях и может быть указана в условных единицах в) должна быть указана в рублях и в условных единицах
Итоговая величина стоимости:

а) указывается в виде единой величины б) указывается в виде диапазона величин

в) может быть указана как в виде единой величины, так и в виде диапазона величин
Какой из недостатков относится к сравнительному подходу? а) неточность оценки износов

б) малая выборка сопоставлений в) неучтенные риски
Какому из подходов следует отдать наибольшее предпочтение при оценке стоимости оборудования для целей обеспечения банковского кредита?

а) затратному

б) сравнительному в) доходному
Определить коэффициент физического износа пресса, если затраты на ремонт составят 3500 долл., а стоимость нового идентичного пресса 14550 долл.

а) 0,21

б) 0,24

в) 0,29
В затратном подходе износ измеряется:

а) в текущих ценах в сопоставлении с затратами на воспроизводство/замещение б) в текущих ценах в сопоставлении с ценой покупки

в) как разница между ценой покупки и ценой последующей перепродажи
Транспортное средство, приносящее за год чистый операционный доход 20000 долл., было оценено в 250000 долл. Определите величину коэффициента капитализации.

а) 9,1%

б) 8,6%

в) 8,0%
Экономический принцип, гласящий "Стоимость единицы оборудования определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретена другая единица оборудования с эквивалентной полезностью”, является принципом

а) замещения; б) ожидания;

в) сбалансированности;

г) остаточной продуктивности.
Определить стоимость бензинового агрегата мощностью 40 л.с., если известно, что стоимость бензинового агрегата мощностью 80 л.с. составляет 600$. Степенной коэффициент торможения для данного вида оборудования по мощности составляет 0,6. а) 395,85 $;

б) 370,05 $;

в) 415,35 $.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА

Оценочная деятельность – это …
1. деятельность людей по назначению цен товарам
2. деятельность субъектов оценки, направленная на установление цены объектов оценки
3. профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости
Субъектами оценочной деятельности признаются …

a) юридические лица

физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями закона

«Об оценочной деятельности в российской федерации»
профессиональные оценщики, прошедшие государственную регистрацию, обладающие лицензией на ведение оценочной деятельности, специальными знаниями и практическими навыками

Объект оценки – это …
1. отдельные материальные объекты (вещи)
2. только недвижимость, машины, оборудование, интеллектуальная собственность
3. объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте
Задание на оценку не содержит следующую информацию:

имущественные права на объект оценки
цель оценки
сумму вознаграждения оценщика
-предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
вид стоимости
дата оценки
срок проведения оценки

При определении стоимости объекта оценки определяется …
1. денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки
2. стоимость, уплаченная за объект оценки участниками совершенной сделки
3. расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости
Итоговая стоимость объекта оценки определяется …

путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке
исходя из рыночных цен аналогичных объектов на рынке
путем калькуляции величины затрат, необходимых для воспроизводства или замещения объекта оценки

Дата оценки – это …
1. дата заключения договора на оценку
2. дата начала расчетов
3. дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
4. дата составления отчета об оценке
Может ли оценщик при проведении оценки имущества привлекать экспертов:
1. нет
2. по согласованию с заказчиком
3. в отдельных, оговоренных в законодательстве случаях
4. при условии, если оценщик укажет в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обоснует необходимость их привлечения
5. при условии, что привлекаемые эксперты состоят в той же СРО, что и оценщик
Федеральные стандарты оценки разработаны с учетом:
1. международных стандартов оценки
2. только стандартов оценки США
3. стандартов оценки Европпы
4. требований саморегулируемых организаций оценщиков
5. требований заказчиков услуг по оценки
Федеральный стандарт оценки, регулирующий требования к отчету об оценки:
1. ФСО №1
2. ФСО №2
3. ФСО №3
4. ФСО №4
Преимущества сравнительного подхода заключаются в том, что:
1. учитывает ожидаемые доходы
2. может быть использован для оценки объектов специального назначения, не имеющих аналогов
3. учитывает соотношение реального спроса и предложения на конкретные объекты
4. не требует разносторонней финансовой информации
5. основан на оценке остаточной стоимости существующих активов
Ставку капитализации можно рассчитать как:
1. отношение чистого операционного дохода к цене продажи
2. отношение потенциального валового дохода к цене продажи
3. отношение цены продажи к чистому операционному доходу
4. отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу
Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
1. Доходный
2. Затратный
3. Сравнительный
Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков?
1. для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
2. для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
3. в обоих случаях
Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а физический износ составляет 10%, а функциональный износ составляет 5%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 10 500 000 рублей. Чему равна рыночная стоимость земельного участка?
1. 1 500 000 рублей
2. 1 700 000 рублей
3. 1 950 000 рублей
4. 2 000 000 рублей
Объекты машин и оборудования относятся к объектам: а) недвижимого имущества
1. движимого имущества
2. иным объектам гражданских прав
Сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки, называется: а) восстановительной стоимостью объекта
1. стоимостью замещения
2. стоимостью воспроизводства
Принципом оценки стоимости машин и оборудования, сущность которого заключается в том, что максимальная стоимость актива определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой актив с эквивалентной полезностью, является:

а) принцип замещения
1. принцип ожидания
2. принцип полезности
Подход к оценке стоимости машин и оборудования, основанный на прямом сравнении оцениваемого имущества с другими объектами, которые были проданы или представлены к продаже, называется:

а) затратным подходом
1. сравнительным подходом
2. доходным подходом
В рамках затратного подхода метод индексации прошлых затрат используется, преимущественно, для оценки стоимости:

а) уникального, специального или специализированного оборудования;

универсального оборудования;
устаревшего оборудования.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ

1. Оценка НМА и ИС – это …

деятельность субъектов оценки, направленная на установление в отношении нематериальных активов инвестиционной стоимости
процесс определения рыночной стоимости НМА и ИС
процесс определения стоимости объема прав на конкретные результаты интеллектуальной деятельности и прочие НМА, владение которыми обеспечивает их владельцу определенную выгоду

В ходе оценки стоимости интеллектуальной собственности выделяют две основные цели оценки …
1. для бухгалтерского учета и для определения рыночной стоимости
2. для залога под получение кредита и для налогообложения
3. для расчета ликвидационной и утилизационной стоимости
Увеличение рыночной стоимости компании за счет оценки нематериальных активов и постановки их на баланс предприятия …
1. возможно, но только в случае смены организационно-правовой формы или владельца
2. возможно
3. невозможно
В процессе оценки интеллектуальной собственности используется принцип …

полезности
экономического разделения
равнозначности
эффективности

Информация, используемая в ходе оценки стоимости интеллектуальной собственности, должна отвечать требованиям …
1. допустимости
2. буквальности
3. комплексности
Нематериальные активы – это …

расходы, связанные с образованием юридического лица (организационные расходы)
интеллектуальные и деловые качества персонала организации, их квалификация и способность к труду
активы, не имеющие материально-вещественной формы, способные приносить доход и приобретенные с намерением использовать в течение длительного периода

В состав интеллектуального капитала входит(ят) …
1. только нематериальные активы
2. человеческий, структурный и рыночный капитал
3. интеллектуальная собственность
Инвентарным объектом нематериальных активов признается …

a) совокупность прав, возникающих из одного патента
1. объект, включающий несколько охраняемых результатов интеллектуальной деятельности
2. только право пользования, переданное по лицензионному договору
Срок полезного использования ИС – это срок, в течение которого …
1. ИС может быть использована в собственном производстве правообладателя с целью получения дохода
2. действуют охранные документы на объект ИС
c) право на использование ИС может быть передано по договору
Результатами интеллектуальной деятельности и приравненными к ним средствами индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана (интеллектуальной собственностью), являются (ется) …

a) деловая репутация
1. нематериальные активы
2. фирменные наименования
Федеральным органом исполнительной власти по интеллектуальной собственности в РФ является …
1. Всемирная организация интеллектуальной собственности
2. Федеральная служба по интеллектуальной собственности (Роспатент)
3. Федеральный институт промышленной собственности
Официальный охранный документ (патент, свидетельство) выдается:
1. в единственном экземпляре и должен находиться у патентообладателя
2. в двух экземплярах, которые находятся у патентообладателя и в Патентном ведомстве
3. в трех экземплярах, которые находятся у патентообладателя, в Патентном ведомстве и у лицензиата
Сравнительный подход основан на базовых предпосылках:
1. оценщик использует в качестве ориентира реально сформированные рынком цены на аналогичные объекты
2. сравнительный подход базируется на принципе альтернативных затрат
3. сравнительный подход базируется на принципе вклада
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации может…
1. принадлежать только юридическому лицу
2. принадлежать только физическому лицу
3. может принадлежать одному лицу или нескольким лицам совместно (кроме исключительного права на фирменное наименование)
Патент оформляется на …
1. изобретения
2. товарные знаки
3. наименования места происхождения товара
Объектом оценки в рамках патентного права может являться право на …
1. товарный знак
2. полезную модель
3. программу для ЭВМ
Изобретение – это …
1. техническое решение задачи, которое представляет собой конструктивное выполнение средств производства и предметов потребления
2. художественно-конструкторское решение, определяющее внешний вид изделия
3. новое и обладающее существенными отличиями техническое решение задачи, дающее положительный эффект
Автору изобретения, полезной модели или промышленного образца принадлежит …

a) право собственности

b) исключительное право

c) право автора на имя
Промышленный образец – это …
1. техническое решение задачи, которое представляет собой конструктивное выполнение средств производства и предметов потребления
2. художественно-конструкторское решение, определяющее внешний вид изделия
3. новое и обладающее существенными отличиями техническое решение задачи, дающее положительный эффект
Ноу-хау – это…

сведения любого характера, которые имеют ценность в силу неизвестности их третьим лицам
любая коммерческая тайна
новые незапатентованные разработки технической сферы

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Стоимость открытых акционерных обществ по отношению к закрытым должна быть:
1. выше;
2. ниже;
3. равна.
Расчетная величина, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате сделки между продавцом и покупателем, называется:
1. рыночная стоимость;
2. инвестиционная стоимость;
3. ликвидационная стоимость;
4. кадастровая стоимость.
Рыночная стоимость может выражаться отрицательной величиной в случае оценки:
1. нематериальных активов
2. изношенного оборудования
3. имущества, сданного в аренду
4. устаревших объектов недвижимости, сумма затрат на снос которых превышает стоимость земельного участка
5. экологически неблагополучных объектов
Какой документ является основанием для проведения оценки бизнеса?
1. лицензия
2. договор
3. акт
4. сертификат
5. распоряжение
Потребителями результатов оценки могут являться:
1. только заказчик оценки
2. любой участник оценочной деятельности
3. органы исполнительной власти
4. собственник оцениваемого имущества

При балансовой или бухгалтерской оценке активы фирмы равны:
1. сумме неосязаемых активов, обязательств и собственного капитала
2. сумме обязательств и величины чистого собственного капитала
3. чистому собственному капиталу
4. сумме стоимости: гарантий, лицензии и страховки

Если расчет стоимости бизнеса производится с целью заключения сделки купли-продажи, то рассчитывается:
1. инвестиционная стоимость
2. стоимость замещения объекта оценки
3. рыночная стоимость
4. ликвидационная стоимость
К какому подходу относятся метод чистых активов и метод ликвидационной стоимости?
1. затратному
2. доходному
3. сравнительному
Практика оценки бизнеса в России показывает, что наибольшее применение находит:
1. доходный подход
2. сравнительный подход
3. затратный подход
К какому подходу относятся метод капитализации доходов и метод дисконтированных денежных потоков?
1. затратному
2. доходному
3. сравнительному
Сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату оценки, необходимых для создания объекта идентичного объекту оценки, является:
1. нормативной стоимостью
2. рыночной стоимостью
3. стоимостью воспроизводства
4. инвестиционной стоимостью
В основу какого подхода к оценке бизнеса положен принцип замещения?
1. затратного
2. доходного
3. сравнительного
В основу какого подхода к оценке бизнеса положен принцип ожидания? Ответ:
1. затратного
2. доходного
3. сравнительного
Какой метод оценки необходимо использовать в случае принятия собранием кредиторов решения о введении на предприятии конкурсного производства?
1. дисконтированных денежных потоков
2. капитализации доходов
3. ликвидационной стоимости
4. чистых активов
Как называется вероятность того, что доходы от инвестиций в оцениваемый бизнес окажутся больше или меньше прогнозируемых
1. риск
2. убыток
3. прибыль
4. дефицит
5. избыток
"Чем больше предприятие способно удовлетворить потребность собственника, тем выше его стоимость" - это принцип:
1. ожидания
2. предвидения
3. полезности
4. вклада
5. остаточной продуктивности
К какому подходу относятся метод рынка капитала, метод сделок и метод отраслевых коэффициентов?
1. затратному
2. доходному
3. сравнительному
Максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью" - это принцип:
1. предвидения
2. полезности
3. вклада
4. замещения
В настоящее время в России для осуществления оценочной деятельности необходимо иметь:
1. лицензию Министерства экономического развития
2. свидетельство о членстве в СРО оценщика
3. лицензию Минимущества
4. разрешение Министерства финансов
В договоре об оценке должны содержаться следующие условия:
1. основания заключения договора
2. вид объекта оценки
3. вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки
4. сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
5. все перечисленное

6. КАДРОВЫЕ УСЛОВИЯ:

Реализация Программы обеспечивается педагогическими кадрами, имеющими высшее образование, соответствующее профилю преподаваемой дисциплины, и имеющими богатый опыт практической деятельности в соответствующей профессиональной сфере.

Слушатели обеспечиваются консультационной поддержкой опытных организаторов и высокопрофессиональных преподавателей.

Была ли эта страница вам полезна?

Да!Нет

3 посетителя считают эту страницу полезной.

Оценка стоимости предприятия, бизнеса (дополнительная профессиональная программа профессиональной переподготовки)

Оценка стоимости предприятия, бизнеса (дополнительная профессиональная программа профессиональной переподготовки)

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

.ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОГРАММЫ

Цель реализации программы:

Характеристика нового вида профессиональной деятельности

Планируемые результаты обучения

Категория слушателей

Тудоемкость обучения

Форма обучения.

СОДЕРЖАНИЕ ПРОГРАММЫ

2.1. Учебный план программы профессиональной переподготовки

2.2. Календарный учебный график.

-теоретическое обучение

С - самостоятельная работа Х - стажировка

** - итоговый комплексный экзамен

2.3.1. Рабочая программа дисциплины

«Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки собственности»

Рабочая программа дисциплины

«Микро- и макроэкономические основы рыночного ценообразования»

Рабочая программа дисциплины

«Бухгалтерский учет и аудит»

Рабочая программа дисциплины

«Экономический анализ»

Рабочая программа дисциплины

«Налоги и налогообложение»

Рабочая программа дисциплины

«Математические методы в оценке»

Рабочая программа дисциплины

«Основы оценки стоимости имущества»

Рабочая программа дисциплины

«Основы оценки стоимости недвижимости»

Рабочая программа дисциплины

«Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств»

Рабочая программа дисциплины

«Основы оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности»

Рабочая программа дисциплины

«Основы оценки стоимости предприятия (бизнеса)»

2.3.14. Рабочая программа дисциплины

«Практика оценки стоимости недвижимости»

Рабочая программа дисциплины

«Оценка стоимости земли»

Рабочая программа дисциплины

«Практика оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств»

Рабочая программа дисциплины

«Практика оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности»

Рабочая программа дисциплины

«Практика оценки стоимости предприятия (бизнеса)»

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки стоимости имущества

Бухгалтерский учет и аудит

Экономический анализ

3.4.Инвестиции

Налоги и налогообложение

Рыночное ценообразование

Методы оценки стоимости имущества

Оценка стоимости недвижимости

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности

Оценка стоимости организации (бизнеса, кредитно-финансовых институтов)

УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ

Материально-технические условия реализации Программы

Учебно-методическое и информационное обеспечение программы

ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ОСВОЕНИЯ ПРОГРАММЫ.

Комплект оценочных средств

Экзаменационные вопросы для проведения итогового комплексного экзамена

Задачи:

Задания для тестирования

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

6. КАДРОВЫЕ УСЛОВИЯ:

Нет комментариевНе стесняйтесь поделиться с нами вашим ценным мнением.